一、离婚时尚未取得房产证的房子如何分割？尚未取得房产证的房子指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；第二、在婚前以夫妻双方的名义购买；第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。 在处理夫妻房屋分割的司法实践中还要特别注意房屋中有父母出资的情况。二、离婚时尚未取得房产证的房子如何处理？对于属于夫妻共同财产的尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，应当按照如下原则处理：（1）首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：一是房屋的价值；二是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有；三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。（2）如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。（3）在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。
全部4个回答 >房产证尚未办理时如何过户？若想出售尚未取得房产证的房子应注意什么？
181****9822 | 2024-10-21 10:43:34
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134****6414 未办理房产证过户需开发商同意，出售时合同要明确，买家需知情。 2024-10-26 10:14:25
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151****2777 房产证未办理时，过户需开发商同意并配合。出售时，应确保合同合法有效，明确双方权利义务，保护买卖双方权益。 2024-10-22 11:53:54
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188****7158 在房产证未办理时，过户需开发商同意并配合。出售此类房产时，需注意合同条款明确，风险告知充分，且买家需有承担风险的意愿。 2024-10-21 19:00:12
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181****3613 在房产证尚未办理时，过户操作较为复杂，通常需要以下步骤：首先，与开发商协商，获取其同意并签署相关协议；其次，向房地产管理部门提交过户申请，包括购房合同、身份证明等文件；然后，等待管理部门审核并办理相关手续。若想出售未取得房产证的房子，需注意：1. 确保与开发商的合同有效，且开发商同意转让；2. 买家需了解房产现状，愿意承担风险；3. 双方应签订详细的转让协议，明确权利义务；4. 过户手续完成后，及时办理房产证。 2024-10-21 12:57:47
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没证的房子，买卖要谨慎，别最后房财两空。
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正常来说，只有有房产证的房子才能买卖。你这样的情况想要交易有一个办法可以，让业主做去公证处做不可单方面撤销的全权委托公证。因为房屋面签，过户等都是需要本人出面的，但是做了这个公证的话业主本人不用出面，受托人出面就可以了。也就是说，做了这个公证，以后办房产证，过户这些事你自己去就可以了，业主不配合也不怕，就是注意委托的期限时间写长一点。
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没过户的拿的是购房合同，合同更名即可。不过这样的房一般都存在一定的问题才没拿到证，要查清楚，建议不要买这类房。
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一、只要离婚协议有效，协议约定的内容就有效。二、有效的离婚协议须具备的条件：1、行为人具有相应的民事权利能力和行为能力；2、离婚的意思表示真实，且就财产分割、债务承担、子女抚养达成一致；3、不违反法律的强制性禁止性规定或者社会公共利益。
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