新手购房有哪些技巧？如何做到四个“不”？

究竟应该怎样才能挑到一套好房？2015年的金九已经接近了尾声，2016年，楼市房价又是什么样的走势呢？购房者必看的12条买房忠告，搜房网为您奉上。 1、不一定要新房 买新房，固然是**好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。 作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，**好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 3、注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。 所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。 4、经济适用量力而行 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的**款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度**好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。 5、先定地段再选户型 关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 6、确定5公里生活圈 上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。 7、买同一区域连续成功开发的楼盘 房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 8、购买1999年2月以后造的楼盘 许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。 9、层高不宜超过3米房 过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。 10、购买错层房型**好以东西向错 有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。 11、不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题**多的楼盘。 12、购买十万平方米左右的楼盘 小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。 小编建议购房者在购房时能掌握上面12条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，而且还能稳赚不赔。

所有的行业都有广告，房地产业不例外，广告是必要的，这是肯定的。有了广告，你才能知道房子的卖点在哪里。当然开发商为了卖房，也会对广告进行“深加工”，今天小编就来盘点下那些被“深加工”过的广告。 一、优惠空前绝后，马上就要涨价了 “前XXX名可享受XXX优惠”、“尾房大促销”、“**后几天促销”。这是很常见促销广告词之一，这类广告词拨弄的是紧张的气氛，让购房者觉得如果错过了，就再没有这样的优惠了的心理暗示。如果你被这类广告“拿下”了，那就乖乖掏钱吧。对付这种促销手段，我们**简单的验证方式就是看看售楼处的“销控本”，再就是上房管局网站查询网签情况。一般来说，开发商用来促销的特价房，都存在一定的缺陷，消费者切不可上当。 二、均价XXX起，全市**低 此类广告，直接和房价挂钩，消费者往往一算，正好能负担得起，就兴冲冲地奔售楼处去了，结果往往事与愿违，要么是价格明显比广告更高，要么是符合广告中价格的房子已经售完。这种直接以价格鼓动购房者去售楼处的广告词，**大的目的已经达到了，就是把购房者带到售楼处，剩下的事由置业顾问来解决吧。 三、买一送一 这种买一送一的把戏，通常是面积赠送，虽然不可能是真正的买一送一，不过在房价高企的今天，能送面积就很不错了。不过开发商拿地的成本那么高，怎么会那么轻易白送给我们呢？开发商眼中的赠送面积通常都是“偷来的”。 这类面积通常来自于“违建面积”、“公共面积”等。真正的赠送面积是可以给业主合法产权的，而实际上开发商赠送的面积如飘窗、入室花园、露台、阳台、地下室等。这些位置的面积是有些是国家规定本该给业主的，例如：入户花园和没有封闭的阳台算一半面积；而露台本该是完全赠送的；阁楼和地下室如果净高低于2.1米则也不计入建筑面积。“偷”面积是指开发商通过一些特殊的计算方式，减少套内建筑面积，而实际套内面积更大，多出的部分则变成“赠送面积”了，开发商这样可以减少上税。 四、出门就是地铁，名校就在楼下 **和地铁是楼盘销售的利器。一个是教育资源，一个是交通优势，在大城市几乎是完美的选择。售楼小姐在卖房时都会重点强调这些优势，这在期房销售中更是可以自吹自擂，“大型的生活社区”“周边繁华商圈”“项目自带幼儿园和中**”“出门就是地铁”。因为预售时可能房子还没开工呢，即使未来无法兑现也无妨，因为合同早就签完了。 五、买房轻轻松松做地主 “买房轻松做地主”，“一铺养三代”这类广告词仍然十分流行。这些都是投资**的变相暗示。在新广告法生效后，此类广告涉嫌违法。买商铺当包租公是很多人的梦想，不过在非核心地段的商铺，风险也很大。

随着房价的不断攀升，买房不再是像买衣服一样随便决定的事儿，因此新手买房一定要熟悉买房流程。从下决心买房到签订合同准备贷款，这个过程可以说是买房的前期准备，那么这些准备都包括哪些内容呢？ 一、确定买房需求 所谓买房需求就是买房的目的，也就是说你买房时为了干什么？投资？还是自住？这二者的关注点有所不同。如果是自住，则一定要考察该小区的周边配套，包括交通、教育、环境等因素，一般来说自住房要求配套要相对成熟，不要等入住后才发现周边没有超市没有幼儿园；而对于要投资的房屋，则重点考虑该房屋未来几年的**空间，尽管可能某小区周边配套并不完善，但是未来一两年是政府大力发展的区域，那么这种情况下的投资房则是不错的选择。 当然了除了投资和自住，有的买房时为了学区，有的是为了养老，对于购买这些房子，也要重点考虑这些房子是否满足了需求。 2、预算买房投入 一旦确定了买房需求，那么接下来就来计算自己手里的资金能够买什么位置，多大面积的房子了。关于资金的计算可以考虑三个因素：一是手里的现存资金；二是可以通过亲戚朋友家人借到的资金；三是自己的还贷承受能力。将这三个问题考虑妥当，那么就可以计算出自己能够承担的房屋总价，通过房屋总价找出合适地段和大小的房子就不是难事了。这里要提醒大家的是，买房时一定不能太过保守，比如不肯借银行的钱，其实根据目前的通货膨胀速度以及负利率的现状，借银行的钱还是一个不错的选择，尤其使用公积金贷款的购房者则更划算；当然，另外一个方面，也要考虑家庭收入和支出以及还贷能力，否则如果房贷压力过大，也会影响一家人的生活质量。 3、考察小区配套 当确定可购买的房屋总价之后，一般会在所在城市选出几个可以承受的地段以及小区，而如何筛选这些小区，就要通过实地考察配套来决定了，尤其是以自主为目的的购房，周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。一般来说，一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、会所、泳池和健身设施等那是再好不过啦，遇到这样的小区，购买优先级要提高哦。 4、确定房屋的合法性 一旦对某小区产生兴趣后，不要着急购买，还有一件重要的事情要做，就是要查验该房屋是否合法，对于期房而言就是看看该建筑是否五证齐全。所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提，需要注意的是查验“五证”时**好是原件，复印件容易作假，如果开发商不同意查验“五证”，至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五证”是否齐全相当重要，**坏的结果是钱房两空，一定要留心。除了查看“五证”，还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要，它相当于房屋的保修卡，日后房屋建设质量问题可由开发商保修。 5、签订认购书和购房合同 在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同; 其一谈判。谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判**为重要，你应该争取到**大限度的优惠价格，保护自己的利益。 其二签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。 其三签订购房合同。签订合同时，应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中**重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。 合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。这时，您的房屋购买流程就算告一段落啦，接下来就是关于贷款的流程，将来房屋交付时收房的流程等等内容。希望您关注搜房网购房指南，了解更多买房知识。

前不久，我的一个同学，她在上海工作的姐姐要回武汉买房，因为有个2岁的孩子，所以想买一个有对口**的学区房。按照她姐姐的买房需求，我们就给推荐了几个。后来，她在群里问我们A盘、B盘、C盘……好不好等各种方面的问题。原来她的姐姐由于对房地产行业一无所知，对武汉也不熟悉，就在一些不同的同学的带领下，两天的时间里，从汉口中心城区的楼盘看到偏远郊区江夏的楼盘，跨越了大半个武汉。像这样看房买房，效率太低，并无太多实际的用处。   临近年关，越来越多的人回到家乡或者家乡的省会城市买房置业。不少人由于长期在外工作，对家乡房地产行业的情况也不太了解，买房不知道该如何下手。本期就从一些简单的方面，告诉你首次置业该如何选房。 1、 明确买房目的、要求和预算。首先要明确你自己买房的目的是什么，如果是落户，则需要了解下当地的各区域的落户政策是怎样的。其次，你买房有哪些要求，靠近地铁沿线或者是周边有大型超市、又或者靠近公园。另外，明确自己大概想要买多大面积的房子，买房预算是多少，房屋总价在哪个区间。 2、 确定买房区域。这一点很重要，考虑购买哪个片区的房子。如在外地从事IT行业的年轻人，可能就偏向于软件园和高新技术产业发达的区域，这边就业机会也相对较多。有的人希望能离自己的同学朋友近一点，也可以考虑在他们购买的片区选购房子。 3、 在网上搜索符合要求的楼盘。确定了以上两点，就可以在房地产网页上搜索符合要求的楼盘了，以搜房网为例，点击新房，会出现一些选项如区域、地铁、类型、价格、户型、特色等，可以根据自己的需求确定以上几点，筛选出来一些楼盘。点击进去先了解下这个楼盘的价格、户型、交通、配套等各种信息，看下楼盘点评中网友的评论，还可以去到业主论坛中，看下精华帖，对楼盘有一个清晰的了解。如果还有进一步了解的意向，可以拨打这个售楼部的电话，去询问下相关的信息。通过这种方式，可以多确定几个意向楼盘，再实地去到该楼盘考察下。 4、 货比多家不吃亏。确定了几个意向楼盘后，一定要实地去看下该楼盘，多比较几个。了解楼盘的价格、目前的优惠、对口的**、交通状况、小区和周边的环境好坏等。了解小区周边是否存在有高压电线、加油站等不利因素，这些也是需要考虑的。另外，在选择楼栋和楼层时，有些售楼部内的宣传上印有小区楼栋、变电站、幼儿园和垃圾箱等的规划图，很多会详细注明不利情况，如*栋靠近垃圾箱，会有恶臭等。这个在买房看沙盘图时，一定要注意问下这栋楼存在的不利因素。 5、 其它注意事项。新手买房，要了解定金和订金的区别。注意学区房常见的一些陷阱和注意事项。在签订购房合同时，要明确若贷款办理不下来，双方的责任等。**好是把与开发商的约定都写进合同里面，防止发生纠纷无据可依。另外，要特别注意房子的产权，是否能够顺利办理不动产登记等。 买房子要讲究方法，不能盲目。在讲究高效率、高质量的时代，我们要充分利用网上的资源，享受其给我们带来的便利。买房小白在首次买房时，要先在网上查阅买房的相关信息、资料和注意事项，选择高效、高质量的买房方式，拒绝盲目。

这个你得咨询一下建筑师了!

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