首套房认定依据《个人住房贷款管理办法》，无房无贷为标准。法律保护首套房购买者权益，确保政策落实。
全部4个回答 >首套房贷款的利率是多少？首套房的认定标准是什么？
150****2712 | 2024-10-18 11:39:32
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151****3032 首套房贷款利率依据银行政策和市场情况而定，具体数值请咨询相关银行。首套房认定标准通常涉及购房者名下无房产记录和无未结清住房贷款，具体以当地政策为准。 2024-10-21 12:36:38
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155****1836 首套房贷款利率受市场和政策影响，目前大约在4.65%左右。首套房认定主要看购房者名下是否有房产记录和未结清的住房贷款。 2024-10-19 13:04:14
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180****1423 首套房贷款利率会根据银行和政策变化，现在大概是4.65%左右。首套房就是指你名下没有其他房产，买这套房子是为了自己住。 2024-10-18 22:14:02
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132****0863 首套房贷款利率因银行和地区政策不同而有所差异，通常在基准利率的基础上上下浮动。以2023年为例，中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率为4.65%，但实际执行利率会根据市场情况和银行政策进行调整。首套房的认定标准通常包括：购房者名下无房产记录、无未结清的住房贷款记录，且购房目的为自住。具体认定标准可能因城市政策而异，建议咨询当地房产交易中心或银行获取最新信息。 2024-10-18 19:16:10
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首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。扩展资料房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载
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房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码,如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产,就可以认定你们是首套房,如果查到了,就不能按首套房办理了。
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1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清，算二套房以上；3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。说明：1、**款，按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%；2、利息，二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少；3、抵押登记费。申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。公证费，办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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(1)付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。(2)付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。(3)贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。(4)贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。(5)个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。(6)个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套。(7)夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
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