新购房产需要交纳哪些税费？新房子的税收政策包括哪些内容？

房屋买卖新政策，契税征收的方式当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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买房要交的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。四、规费:1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。五、如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。

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购房契税优惠新政策（一）对个人购买的是家庭唯一住房（家庭成员范围一般包括购房人、配偶还有相关未成年子女，下同），面积为90平方米还有以下的，减按1％的税率征收契税；面积如果为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买的家庭第二套改善性的住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。应该如何计算？1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%；3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%。以上就是为大家介绍购房契税的优惠政策以及契税怎么计算的相关信息，相信大家读了上面的文章后，对购房契税有一定的了解了吧。

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在购买房子时，对开放商有一定的事先了解以及看房、了解周边环境都是十分重要的，但除了要对房屋有一定的了解，我们还需要对买房需要交付的税费有一定了解，这样才能真正完成买房工序。那么你知道购房税费是什么意思吗?新房购房税费包括哪些?让小编来给大家科普一下吧。什么是购房税费在购买房屋之后，不是缴纳了房屋的购买款项就能高枕无忧了，还需要缴纳一定的购房税费。购房税费就是在购买房屋之时，根据你所购买的房屋家居设计大小、地段、所处的环境等等一系列因素，通过一定的计算规则，计算出的需要缴纳的购买房屋要支付的税费。购房税费主要与房屋的面积以及房屋的总价等有关系，购买不同房型的房子需要缴纳的购房税费也相应有所区别。当然，必须注意的是，只要是购买房屋，无论你所购买的是新房还是二手房，也无论房型是大是小，都是需要缴纳一定的购房税费的。购房税费包括哪些购房税费主要包括了三个大的部分。首先是预售税费，其中预售税费又分为几个小的内容，第一是印花税，印花税的税率为1%，即买卖双方需要支付房屋总价1%的价格来缴纳印花税，一般来说，印花税买卖双方应各占0.5%。其次是房屋委托买卖公证费用和律师费。而在真正购房过程中，需要缴纳的税费则主要是房屋买卖的手续费和契税，房屋买卖手续费与房屋的大小相关，大小不同需要缴纳的税费也不同。契税是需要缴纳的税费中**重要的一部分，一般按照一定的百分比来进行缴纳。新房购房税费包括哪些在购买新房时，需要缴纳的税费主要是契税，契税占房款总金额的1.5%。对于房屋面积在144平方米以下的普通家庭装修设计住宅，应在购房时缴纳1.5%的契税。如果购买的房屋面积小于90平方米，且房屋类型为普通住宅，购买者是第一次购房，则这时可按1%的税率来缴纳契税，但如果房屋面积超过144平方米，那么这类大户型的住宅需要缴纳3%的契税，非居民住宅需要缴纳4%的契税。在缴纳契税时，开放商应出具相应的缴纳证明，且契税一般跟着**款一起缴纳。除了契税，买房时还需

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第一部分一般性税收优惠政策　　1、营业税　　◎对住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。　　《财政部、国家税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知》，财税[2000]94号　　◎单位和个人销售其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额。　　单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。　　《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》，财税[2003]16号　　◎对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。　　《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税[2008]24号　　◎个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：　　（1）离婚财产分割；　　（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》，财税[2009]111号　　◎自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，财税[2009]157号　　2、企业所得税　　◎对住房公积金管理中心用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。　　《财政部、国家税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知》，财税[2000]94号　　◎对企业取得的政策性搬迁或处置收入，应按以下方式进行企业所得税处理：　　（1）企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。　　（2）企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。　　（3）企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。　　（4）企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理　　《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》，国税函[2009]118号　　3、个人所得税　　◎对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。　　《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，财税字[1999]278号　　◎对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。　　《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》，财税[2005]45号　　◎对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。　　《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税[2008]24号　　◎以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，财税[2009]78号　　4、土地增值税　　◎纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一款　　上述所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

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