不宜购买产权不明、拆迁风险大、质量差的房产。
全部6个回答 >为何尾房是所有房产中最不宜购买的？
181****6827 | 2024-10-14 22:13:02
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155****2686 尾房？经验告诉我，好货不便宜，便宜没好货。 2024-10-20 18:29:20
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185****9287 尾房可能涉及法律风险，如产权不清、纠纷未决等。购买前应进行详尽的法律审查，确保权益不受侵害。 2024-10-19 14:52:35
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180****7817 尾房可能影响贷款审批，因为银行会考虑房产的流动性和未来价值。建议评估贷款条件和房产状况。 2024-10-15 11:03:19
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134****3850 尾房通常意味着项目销售周期长，可能存在设计过时、设施老化等问题。购买前需仔细评估其性价比和潜在风险。 2024-10-14 23:48:24
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180****6620 尾房？那是开发商的剩菜，别当接盘侠！ 2024-10-14 23:23:56
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一、看开发商的销售许可证二、查看房屋的产权在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转，会把房子抵押给银行，因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。三、区分要购买的房子是否是真正的尾房
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1、风险低、买得更踏实，购房者可以很快办理到房产证的，购房者在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更加清晰的了解，买房也买得更踏实。2、房价优惠力度大，在同样的条件下，选择尾房在价格、付款方式上有一定的讨价空间。3、配套较为完善，购房者在购买尾房的时候是可以看到房屋的社区配套、环境规划以及物业的具体情况，此时，物业配套方面已较为完善，远好于开盘初期。
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尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的“形象”并不是十分好，但事实上，尾房也有不少优势： 1.绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。2.尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。3.成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。6.有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾房是绝对的“物超所值”。7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。9、尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比”的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。11、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是**合适不过了。因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的。
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28楼太高，电梯依赖大，逃生困难。选楼层时，考虑采光、通风、噪音、视野和价格。
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