1、个人商贷基准利率享受银行超低折扣的，不适合办理。举个例子，如果购房时恰好有机会享受了如7折房贷优惠利率，按照当前基准利率计算，为4.9%×0.7＝3.43%。**新的公积金贷款利率为3.25%，两者相差不多，因此没必要商转公。2、如果原商业贷款的还款年限已过半，不推荐“商转公”。举个例子，如果你刚好处于商业贷款的还款前期（如前2-3年），此时“商转公”非常划算。如果，你已经是还款期限后期，比如10年期限的商业贷款，在第六、七年再转为公积金贷款，就不划算了。因为银行的利息一般是在前几年就差不多收完了。3、如在贷款期前2-3年间，准备提前还清所有贷款，不建议“商转公”。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
全部3个回答 >公积金贷款的利率是多少？商转公怎样办理？
180****8365 | 2024-10-06 19:18:30
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150****2591 听说公积金贷款利率低，商转公能省钱，但具体怎么操作不太清楚。 2024-10-16 08:40:28
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131****0467 公积金贷款利率较商贷低，可降低还款压力。商转公需提前还清商贷，再申请公积金贷款。建议咨询银行，了解具体政策和流程。 2024-10-13 16:58:06
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180****8271 公积金贷款利率低于商业贷款，有助于降低购房成本。商转公需满足一定条件，如连续缴存公积金、有稳定收入等。办理流程包括提前还款、申请转贷、办理抵押等。 2024-10-11 13:25:34
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130****0392 公积金贷款利率低，商转公能省钱，但手续繁琐。 2024-10-07 13:24:29
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188****6711 公积金贷款利率低于商贷，商转公可降低利息支出。具体流程：提前还清商贷，申请公积金贷款，办理抵押登记。 2024-10-06 23:44:10
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151****4246 公积金贷款的利率通常由当地住房公积金管理中心根据中国人民银行的基准利率进行调整。截至2023年，五年期以上公积金贷款的基准利率为3.25%。商转公，即商业贷款转为公积金贷款，需要满足一定条件，如公积金连续缴存一定时间、有稳定的还款能力等。办理流程包括：1. 向原贷款银行申请提前还款；2. 向公积金中心提交转贷申请；3. 公积金中心审批通过后，办理相关手续。建议咨询当地公积金中心或银行，了解具体政策和流程。 2024-10-06 23:18:22
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商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。
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要申请将个人住房贷款“商转公”须同时满足四项条件：一、原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款；二、原商业性购房贷款还款一年（含）以上且无逾期贷款余额；三、符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款政策相关规定；四、符合我省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。
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要申请将个人住房贷款“商转公”须同时满足四项条件：一、原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款；二、原商业性购房贷款还款一年（含）以上且无逾期贷款余额；三、符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款政策相关规定；四、符合我省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。
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商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。
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