45岁购房者的贷款年限通常不超过30年。最经济的贷款策略是结合个人财务状况，选择较长的贷款期限和较低的利率，同时考虑市场利率变动和个人收入增长潜力。
全部3个回答 >如何使用公积金贷款购房？选择多少年的公积金贷款最经济？
188****4838 | 2024-10-06 12:52:52
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130****8381 公积金贷款购房，需考虑个人公积金缴纳情况、信用记录及还款能力。贷款年限选择，应基于月供与总利息的权衡。长期贷款虽月供低，但总利息高；短期贷款月供高，但总利息低。建议结合个人财务状况，选择最优贷款年限。 2024-10-10 21:01:02
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151****4067 根据《住房公积金管理条例》，公积金贷款是支持职工解决住房问题的重要手段。选择贷款年限时，应考虑个人收入水平、还款能力及市场利率变化。一般来说，贷款年限越长，月供压力相对较小，但总利息支出增加。建议根据个人实际情况，合理选择贷款年限，以实现经济负担与居住需求的平衡。 2024-10-07 07:58:58
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132****6566 用公积金贷款买房，先查自己公积金够不够，然后找银行申请，他们会告诉你能贷多少年。选贷款年限，看自己每月能还多少钱，选个合适的，别让自己压力太大。 2024-10-06 20:38:58
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158****6829 使用公积金贷款购房，首先需满足当地公积金中心的贷款条件，如连续缴纳公积金一定时间、信用良好等。购房者需提交申请，包括身份证明、收入证明、购房合同等。贷款额度和年限由公积金中心根据个人公积金账户余额、还款能力等因素综合评估。选择贷款年限时，需权衡月供压力与总利息支出，一般而言，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出增加。建议咨询专业房产经纪人，根据个人实际情况制定最佳贷款方案。 2024-10-06 16:27:01
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公积金**少可以贷1年。 现在银行提供给购房者的公积金贷款年限规定从1年到30年不等，这就需要购房者从自身经济实力除非，好好选择公积金贷款**长年限。 公积金贷款年限规定(以上海为例)： 根据上海住房公积金贷款政策规定，其公积金贷款**长期限为30年，具体规定如下： 1、购买新建商品房：贷款**常期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年; 2、购买二手房：贷款**长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年; 3、购买次新房：贷款期限参照购买新建商品房，但竣工年限在5年内(含5年)。 根据规定，上海公积金缴存职员申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金且没有尚未还清的住房公积金债务即可申请公积金贷款。现行上海公积金贷款**长期限为30年。
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听专业人士建议，结合自身经济状况，选择适合自己的按揭年限。
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公积金贷款能借多长时间那么就要借多长时间的，原因是因为中国在未来较长的一段内都会是高通胀、低利率的状态，甚至可能是长期的负利率状态，那么你贷款的时间越久，以后的钱就会越不值钱，那么贷款到底贷多少年**划算呢？我们来算一笔账，只要投资的利息大于房贷利率4．9％，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于7％，那么我们手头的资金又多创造了2．1％的利息，这个差值就相当于是我们赚到的。 假设贷款100万买房，按照现行标准，10年后的还款总额是118万，30年后的还款总额是157万。看到这，有人禁不住就要问了，不是贷款10年更划算吗？明显要少39万呐！我给大家仔细地算一笔账吧。我们先来看看还款10年的情况，如果是贷款10年，不用说肯定是必须在10年之内还清本息118万；但如果是贷款30年，10年之内则只需还清本息53万，这也就是说，10年间暂时少付了65万。按照某宝的利息来算，每万元1元利息，20年后，65万**多可获利息46万，已经可以抵消多还的利息了。再来考虑一下通货膨胀的问题，假设通货膨胀率是每年3％～8％，30年后的39万，价值还不及现在的16万，而你的赚钱能力必然提升，这样算下来，还是30年**划算。 这样一算，其实我们一下就可以清楚的看出公积金贷款年限是越长划算的，一个普通职工的工作年限大概就是30多年，还有就是在30年内可能因为通货膨胀，货币贬值等不确定因素所导致的市场经济，公积金贷款30年是**划算的。
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我听说，贷款期限20到30年比较普遍，但具体还得看自己的经济情况和还款能力。
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