听说房产证要买房后一两个月才能拿到。
全部5个回答 >为何房产证需要等待两年才能拿到？房产证的办理流程是什么？
150****4099 | 2024-10-01 12:19:08
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150****7944 听说买房后要等两年才能拿到房产证，是真的吗？我有点担心。 2024-10-10 12:10:06
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133****6629 买房两年拿不到证，可能是开发商手续不全或违规操作。建议及时咨询律师，维护自身权益。 2024-10-07 19:20:45
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185****2837 房产证办理时间受多种因素影响，正常情况下不应超过两年。 2024-10-06 22:43:53
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150****3680 房产证办理时间延长可能与政策调整、市场监管加强有关。开发商需在规定时间内完成各项手续，否则可能面临处罚。建议购房者关注政策动态，及时维权。 2024-10-02 21:06:48
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184****7426 买房两年才拿证，开发商是不是在“躲猫猫”？ 2024-10-01 21:47:23
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185****2566 房产证办理时间受多种因素影响，如项目竣工验收、资料审核等。正常情况下，开发商应在交房后90日内办理房产证。若超过两年，可能涉及违规操作或资料不全，建议咨询相关部门。 2024-10-01 14:52:15
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问 房产证为什么两年答
房产证过五年和房产证过两年的区别主要针对营业税及个人所得税： （1）营业税，普通住房满两年免征；非普通住宅未满两年的全额征收，满两年的按增值部分征收。 （2）个人所得税，普通住宅满五年的免征；非普通住宅未满五年的增值部分征收，满五年的免征。
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答
房产证满两年计算方法。1.房产证登记时间；2.缴纳契税得到契税证明时间；3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。
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我听说房产证满两年和不满两年的房子，在税费和交易限制上有些区别。满两年的房子卖方可以免征增值税，买方税费也较低；不满两年的房子卖方需要缴纳增值税，买方税费也较高。另外，一些城市对不满两年的房子还有交易限制。具体的情况可能因城市和政策而异，建议咨询专业的房产经纪人。
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满两年的房子，免交增值税，税额是5.5%左右，100万的房子，少缴纳55000税金；一是个人将购买2年以上，含2年的住房对外销售的，免征增值税。二是个人将购买2年以上，含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；三是商业用房，增值税征收差额增值税；四是增值税计算方式，营改增以后，可以少缴纳一些；增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元；附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。
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