小区内部道路基本上来说不算路冲，所谓的路冲，指的就是房屋之前的道路比直道冲向房子，在我国的传统购房概念当中，这样的房子意义不太好，所以不太愿意购买这样的住房，但是在小区内部，即便是小区的内部道路，一般也都是有弯曲的，并不是笔直的冲上房子，所以说小区内的道路算不上是路冲，现在很多的小区已经实现了人车分流，所以即便小区门口直接对着马路，出现交通意外的概率还是比较低的。购买房子对于每一个家庭来说都是一件大事，所以居住起来是否舒适才是关键，尽量要购买靠近小区内部的住房，除了是从安全角度考虑之外，房屋本身也比较安静，不会被周边的交通噪音所影响，除此之外，购买房屋也要考虑楼层的选择，经济条件允许的话，可以尽量购买整栋楼的中间层。
小区内部道路是否属于路冲？如何评估小区的风水？
166****1029 | 2024-10-01 12:13:25
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185****4224 听说小区内部道路不算路冲，风水好坏不太懂，但感觉环境好很重要。 2024-10-08 11:16:24
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188****2001 小区内部道路不构成路冲，风水评估应基于科学规划和居住舒适度，如光照、通风和绿化率。 2024-10-06 10:50:39
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181****7219 小区路冲？别迷信，看实际居住体验。 2024-10-02 08:35:52
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185****2216 小区内部道路通常不视为路冲，风水好坏影响居住感受，应考虑自然光线、通风和绿化。 2024-10-01 14:50:37
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185****8913 小区内部道路不属路冲，风水评估需考虑环境、布局和朝向。 2024-10-01 12:59:02
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公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积
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小区内的道路是不算公摊面积的，但要看你们与开发商是怎么协商的。建设部：公摊面积计算标准明文规定，商品房公摊的公用建筑面积包括：1、相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。3、建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。7、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。8、地面以上层高超过2.2米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
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小区绿化不属于公摊面积之内。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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符合拒绝交房的条件才可以拒绝交房： 拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的； 拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； 拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； 拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的； 拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的； 拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的； 拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
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