临街的房子是否值得购买？购房时有哪些挑选技巧？

听说5楼不错，但具体还得看实际情况和个人喜好。

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■先看环境一个小区的居住舒适度很大程度上决定于这个小区的容积率。广告单上的数据以及“超低”等形容词实在无法带给购房者具象的思维。当初买房子的时候，看着沙盘上的房子，嗯，中庭开阔，小桥流水、绿树成荫，感觉还不错，等两年后交房，心里那个落差之大。买现房就不同了，小区规划合不合理看得见,楼栋密不密看得见,绿化好不好也看得见。“由于市面上的现房前期施工还不完善，有时看着采光通透的，后期可能会有隔断，有时看着不太通透的，也可能随着施工器械的撤离，变得敞亮。”业内专家建议买房者在挑选现房时不要凭直觉感官，也要一样一样仔细看。“可以从整体到局部依次看，先看楼间距是否开阔，满足通风采光需求，小区布局是否合理，例如人车是否分流，单元与单元之间出入是否方便等，再看绿化是否满意，健身设施、休闲设备等小区配套是否人性化，是否满足生活需要。”业内人士说。■再挑户型“买房的时候，楼盘宣传说赠送面积可以变成一间卧室，交房时一看，这‘卧室’小得只放得下一张床”；“户型图上面标的是三室两厅两卫，交房的时候一看，居然少了一室多了一卫”；“售楼小姐跟我说次卧的阳台视野也开阔，交房的时候一看，对出去就是隔壁的卫生间墙”……选现房，只要走进现房内，对房间开间、进深尺度等就有了直观的了解，户型布局是否合理，功能是否齐全，动静是否分开，干湿是否分区等等，看得清清楚楚。再从结构上看房屋朝向如何，通风采光效果怎样，尤其是厨房和卫生间，是否明厨明卫。■不要忽略物业管理此外，据小编了解，在挑选现房时，大多数购房者都会忽略物业管理和施工质量考察。“即便是现房，买房前也要向开发商打听清楚小区未来的物业情况。”业内人士称，无论居住还是投资，物业都是一个重要方面，而相对于期房，购房者还可以从细节上对房屋进行简单的质量考察，比如门窗质量、管道材料、电线电路等，看墙壁平不平，有无裂痕等。目前，市面上的现房房源一般分为现房开盘和尾盘清售两类。开盘就是现房的楼盘房源充足而种类齐全，对于购房者来说，可以全方位挑选满意的房子，而尾盘房源分布在很多楼盘上，多数为大户型，或者有一定瑕疵，当然，尾盘剩余房源的“剩”因多样，也不排除没有好房源，比如因为楼盘自身销控不当导致剩余等，这就需要购房者用心甄别。

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中高层住宅是目前楼市中比较常见的一种建筑形式。是为大多数购房者都青睐的物业类别之一。但是购买中高层的住宅也是有一些注意事项的。 1、挑选楼层很关键 楼层的选择是中高层住宅中一个比较关键的因素。楼层只有合适一说，并无**好**坏的区别。当然一般来说，中间层比较受欢迎一些。顶部比较适合年轻人，底部比较适合老年人，购房者可以根据自己的需求挑选楼层。 2、注意户型格局的选择。 大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 3、注意观察景观 尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。 4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。 5、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。 6、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。 7、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

挑地段、挑质量、挑价格、比户型等，大多数购房者可能一生中只有一次购房行为，如何才能选到称心如意的房子，这并不是一件容易的事。尤其是户型的好坏优劣，直接关系到以后居住生活的舒适度，挑选一个合适的户型，有几点很重要。 功能区的划分是否明确 户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。厅卫的数量演变总是伴随着各功能区细化的趋势，反映出人们对于后期生活质量的变化。实际上，在有限的面积条件下，户型各功能区应尽量细化，避免相互间干扰，保持相对的独立性。 一、动静分区 动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置;静区为卧室、书房等供休息、静养等相对安静的区域，应当尽量布置在户型内侧。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。 二、干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中**主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。 三、公私分区 户型的私密性应主要做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内环境一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到一定程度的“公私分明”。 好户型基本标准 户型好的房子，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也十分充足；往房间里摆放基本尺寸的家具，不会妨碍人的走动;不借助通风设备就能自然通风。 一、整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 二、偏大面宽 偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 三、没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 四、房间大小适中 户型太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，另外一个空间就会被设计得十分偏小，选择户型时应注意尺寸。 五、好户型 看动线 动线就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅，这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。 设计良好的户型，户内动线一般具备两个特点： 1、主要动线的长度非常短，占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成“一”字形，有时布置成“L”形，但一定不会是“Y”形和“O”形。 2、次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 实际上，考察户型的优劣，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，室内交通线是否便捷等方面。如果基本符合以上几个特征，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型，可以优先选择。

听说砍价很重要，但具体怎么砍，还得多请教有经验的人。

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