"南北通透"的户型有何特点？购买此类户型是否理想？

现在去买房，除了看周边的交通是否便利，生活配套设施是否完善，户型的采光和通风效果也越来越受人们的关注。有经验的购房者会告诉你，买房时要尽量挑南北通透的户型；售楼小姐会强调，我们的户型是南北通透的，那么为什么人人都爱南北通透呢？ 因为朝向好坏决定着采光、通风等居住环境的舒适性。南北通透的房子，通风和采光都比较好，特别是朝南的房子。 （1）通风：中国位于北半球，冷空气都是从北向南吹的，空气的流通更好。通风好可以降低因室内潮湿而引起生病，亦不用担心室内空气浑浊。 （2）冬暖夏凉：朝南的房子冬季得热多而夏季得热少，再加上夏季的主导风向一般为东南或者南方，自然风给人带来的舒适感是空调无法比拟的，这也是为什么大家会首选朝南的房子，当然也可以剩下一大笔电费。 （3）采光好：南北通透的房子在客厅和餐厅一般都有大阳台，采光极好，当然前提是保证户型的进深较短。 怎样才算南北通透？教你辨别“伪”南北通透！ 南北通透的户型具备3个特点：（1）客厅与餐厅相连，且客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台，之间无墙体遮挡；（2）房间分居南北，门对门通风顺畅；（3）室内普遍呈短进深、大面宽的格局，采光较好。 资深人士透露，只有同时满足3个特点才能称之为南北通透，否则就是“伪”南北通透。如此看来，市面上多数自称南北通透的户型并不够格。 如此说来，南北通透的是户型是不是就是极品？是完美的？答案是NO！ （1）物以稀为贵，真正南北通透的户型并不多，所以价格上相对来说比较高。 （2）南北通透的房子，有穿堂风自然是**舒服的纳凉方式。但是长期吹穿堂风，会容易导致感冒或者肩周炎等情况，特别是对于老人和孩子。

所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，这套房子就是你的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。这种户型算是现在比较流行的户型，换言之，就是五个屋子都有窗户，住起来比较亮堂。天南北通风，空气流动也比较好，布局也比较合理。 如今市面上越来越多的南北通户型，但凡南北两向开窗的都堂而皇之称之为南北通透户型，具体其采光和通风情况如何则被这四字所隐藏，许多购房者都曾被忽悠或迷茫过。那么，什么样的户型才能名正言顺的称之为“南北通透”呢？ 南北通透户型应具备以下特点： 1、 客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡； 2、 房间分居南北，门对门通风顺畅； 3、 室内普遍呈短进深、大面宽的格局，整体的采光面会比较全，室内会比较敞亮。 南北通透的房子有什么好处呢？ 1、 是市场主流 就房屋设计来说，很难保证全部房间都朝南，目前市场上还算不错的户型，十有八九都是南北通透房，大家可以放心购买。   2、 私密性更强 南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说吧，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。 3、 夏天舒适 夏天了，南北通透的房子比较凉爽，尤其是两边都是阳台的人家，到了傍晚房间凉风自然袭来。因为房子的南北都正对着窗户，可以保证空气的快速的流通，夏天自然感觉不到很热。而在寒冷的冬天，只要把两边的窗户关上，一样很暖和。   4、 有利阴阳调和 一个家里，有阴有暗，那些不喜欢明亮的购房者也有了选择的余地。而且南北通透的房子空气流动快，有利于财运。 5、 风景各异 全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。试想你在客厅，卧室，书房，家里每个窗户看到的风景都一样，是不是很单调?而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。 简而言之，南北户型**直接的好处可以概括为三点： 1、通风：中国位于北半球，冷空气都是从北向南吹的，空气的流通更好。通风好可以降低因室内潮湿而引起生病，亦不用担心室内空气浑浊。 2、冬暖夏凉：朝南的房子冬季得热多而夏季得热少，再加上夏季的主导风向一般为东南或者南方，自然风给人带来的舒适感是空调无法比拟的，这也是为什么大家会首选朝南的房子，当然也可以剩下一大笔电费。 3、采光好：南北通透的房子在客厅和餐厅一般都有大阳台，采光极好，当然前提是保证户型的进深较短。 南北通透的户型有什么不足？ 1、物以稀为贵，真正南北通透的户型并不多，所以价格上相对来说比较高。 2、南北通透的房子，有穿堂风自然是**舒服的纳凉方式。但是长期吹穿堂风，会容易导致感冒或者肩周炎等情况，特别是对于老人和孩子。 知识小贴士： 一、南北通透户型要注意辨别真伪 现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了，并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透房子。如南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，因为基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门。   还有的所谓南北通透的户型，其实客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型不算是南北通透，大家一定要小心别被开放商忽悠了。 二、满足好户型六个特性 1、实用性：是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨房多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾。 2、安全性：是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。 3、灵活性：住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要;灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平和科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。 4、经济性：住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的投资。当然住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。 5、空间有效分离性：一般一个好的户型设计应包括六种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 6、面积恰当尺度适宜：从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12—15平方米之间，较理想的客厅面积在21—30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响您看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占4—5平方米，阳台占5—6平方米。

南北通透户型，从买家的心理来说，是完美户型。可是怎么判断一套房子是不是南北通透呢？专业人士表示，考察房子的通透性，可以从以下七个维度来衡量。 1、楼层 理论上说，楼层越高的房子通风效果越好，底层通风相对较差。 2、建筑结构 通常来说，一梯两户的板式建筑通风效果更好，相比较之下，一梯三户、两梯四户的内侧住宅通风效果更差。 3、户型 标准的南北通透户型需做到客厅、餐厅和阳台在一条直线上，中间无遮挡物。卫生间和厨房应有明窗。 4、朝向 正面朝南是**好的，其次是东南朝向。户型朝向一般受整栋楼朝向影响。 5、开间和进深 开间（通常是指南面）越大、进深（南面到北面的距离）越小越好。这两者的黄金比例是6:4，住宅进深不宜超过14米。 6、楼间距 多层（4-6层及以下）与多层建筑间距6米以上，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米以上为宜。 7、小区的地理位置 小区的迎风面和背风面风压差过小形不成对流，可能会导致“有堂无风”的尴尬，而处于小区空气流动的漩涡中心的楼栋，则是通风死角，空气流动非常差。

开发商在户型宣传中常常会用到“南北通透”的字眼，可是很多人却不明白“南北通透”到底是什么意思?所谓南北通透户型就是指客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够**大限度进行空气对流。那么，南北通透的房子在居住时究竟有什么好处呢? 1、市场主流 就房屋设计来讲，很难保证全部房间都朝南，(当然了市场上还有一种更好的全南户型，但是数量不多)，南北房有缺点了，开放商自然绞尽脑汁用“通透”来弥补房间照不到太阳的缺点。可以这么说，目前市场上还算不错的户型，十有八九都是南北通透房，大家可以放心购买。 2、私密性更强 南北通透的房子有利于保护业主的私密性。就拿小两居来说吧，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间。 3、夏天舒适 夏天时，南北通透的房子比较凉爽，尤其是两边都是阳台的人家，到了傍晚房间凉风自然袭来。因为房子的南北都正对着窗户，可以保证空气的快速的流通，夏天自然感觉不到很热。而在寒冷的冬天，只要把两边的窗户关上，一样很暖和。 4、利于阴阳调和 一个家中有阴有暗，这样比较符合风水阴阳调和的说法，那些不喜欢明亮的购房者也有了选择的余地。而且南北通透的房子空气流动快，有利于财运。(仅仅针对通气而言，聚集财气还要看很多因素。) 5、风景各异 全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。试想你在客厅，卧室，书房，家里每个窗户看到的风景都一样，是不是很单调?而南北通透的房子就可以看到两边的风景，视野比较广阔。 6、辨别真伪 现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了，并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透房子。如南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，因为基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门。

对于买房，除了地段、价格、配套外，购房者已经开始在“采光”“楼层”“朝向”“南北通透”上有所**求了，而房子是否“南北通透”则是大家**为关心的问题。 现在去买房，除了看周边的交通是否便利，生活配套设施是否完善，户型的采光和通风效果也越来越受人们的关注。有经验的购房者会告诉你，买房时要尽量挑南北通透的户型；售楼小姐会强调，我们的户型是南北通透的。 南北通透的户型具备3个特点: (1)客厅与餐厅相连，且客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台，之间无墙体遮挡； （2）房间分居南北，门对门通风顺畅； 资深人士透露，只有同时满足3个特点才能称之为南北通透，否则就是“伪”南北通透。如此看来，市面上多数自称南北通透的户型并不够格。 （2）南北通透的房子，有穿堂风自然是**舒服的纳凉方式。但是长期吹穿堂风，会容易导致感冒或者肩周炎等情况，特别是对于老人和孩子。