板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。
全部3个回答 >板楼和塔楼各自的优缺点是什么？购房时应选择哪一种？
155****8464 | 2024-09-29 14:53:57
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133****8702 听说板楼住得舒服，塔楼便宜些。具体怎么选，还得多问问，多看看。 2024-10-08 09:51:51
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158****0295 板楼舒适，塔楼实惠。根据生活需求和经济实力，权衡选择。 2024-10-06 19:18:41
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131****5400 从法律角度看，板楼和塔楼的产权、使用权和物业管理等方面可能存在差异。购房者应仔细审查合同，确保权益得到保护，避免未来纠纷。 2024-10-03 09:29:16
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180****2820 板楼和塔楼的贷款条件可能不同，考虑贷款额度、利率和还款期限。板楼可能需要更高的首付，但长期来看，其价值可能更稳定。 2024-09-30 11:46:31
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131****8032 板楼通常提供更好的居住体验，如自然光照和通风，但成本较高。塔楼则在价格上更具竞争力，但可能牺牲一些居住舒适度。选择应基于市场趋势和个人偏好。 2024-09-29 21:49:54
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132****4534 板楼通风采光好，户型方正，但价格可能稍高。塔楼视野开阔，价格亲民，但可能采光通风差些。选哪种，看个人需求和预算。 2024-09-29 21:46:32
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选择板楼还是塔楼，除了考虑居住体验和个人喜好，还要考虑房产的贷款价值。一般来说，板楼因其通透性和良好的居住体验，更容易获得较高的贷款评估价值。
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板楼的特点： 1.楼型上，一般楼的长度>宽度。 2.一般来说不超过12层。多层板楼<6层;7层<小高层板楼<12-15层;16层<高层板楼。 3.一般来说，板楼通常一梯2到4户。 板楼的类型： 1.长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。 2.单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。 板楼的优点： 1.户型方正，且多为南北通透，采光通风好; 2.各套户型的优劣差距较小; 3.在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静; 4..在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小。 5.管理成本较塔楼低。 板楼的缺点： 1.建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高。 2.户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。 什么是塔楼? 塔楼的特点： 1.楼型上来说，一般长度和宽度大致相同; 2.建筑高度一般在12到35层间。 3.一梯4到12户; 4.以电梯、楼梯为布局核心，四周为房屋。 塔楼的优点： 1.塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低。 2.在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割。 3.塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔。 4.结构强度高，抗震性较好。 塔楼的缺点： 1.居住密度较高，户型均好性差; 2.使用率低于板楼; 3.容易出现无采光的暗厨、暗卫。
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板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。 板楼四大优点 1.南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 板楼的两项缺点 1.建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的四大优势 1.节约土地资源，房价较低 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改造 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3.结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.使用率不高，存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
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当然是瓷砖好啊！现在仿古砖正在流行！
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