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全部4个回答 >购房商业贷款最高可贷多少？商业贷款购房需要注意哪些问题？
184****6414 | 2024-09-27 13:49:41
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133****9526 商业贷款购房的最高额度通常不超过房产评估价值的70%，但具体额度取决于借款人的信用状况和还款能力。建议在申请前，详细了解银行的贷款政策，评估自身的财务状况，并选择合适的还款期限和方式。 2024-09-28 08:54:02
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131****4008 商业贷款购房的最高额度受多种因素影响，包括借款人信用、收入、负债和房产评估价值。通常，贷款额度不超过房产评估价值的70%。分析市场趋势和银行政策对确定贷款额度至关重要。 2024-09-27 23:12:10
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181****3494 购房商业贷款的最高额度通常受到多种因素的影响，包括但不限于借款人的信用评分、收入状况、负债比例、贷款期限以及所购房产的评估价值。在中国，商业贷款的最高额度一般不超过房产评估价值的70%，但具体比例可能因银行政策和地区差异而有所不同。此外，借款人的还款能力也是决定贷款额度的重要因素。在申请商业贷款购房时，需要注意以下几点：1. 了解并比较不同银行的贷款政策和利率；2. 准备齐全的贷款申请材料，包括收入证明、信用报告等；3. 评估自身的还款能力，避免过度负债；4. 考虑贷款期限和还款方式，选择最适合自己的方案；5. 注意贷款合同中的条款，特别是提前还款的相关规定。 2024-09-27 22:26:06
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听说贷款买房要查信用，利率会变，不懂就问。
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我听说申请商业贷款时，要比较不同银行的利率，确保首付足够，还要有良好的信用记录。
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商业贷款购房时，关注利率变动，选择合适的还款方式，评估自身还款能力，避免财务风险。
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贷款期限和额度个人住房组合贷款总额最高不超过购房款的70%,住房公积金贷款不足部分由住房商业性贷款补足。个人住房组合贷款期限根据个人贷款情况确定,最长不超过20年。目前住房公积金贷款的可贷额度按职工本人申请贷款时前12个月缴交额的35倍测算,但单职工可贷额度最高不超过18万元,双职工可贷额度最高不超过35万元。三、贷款办理材料和程序1、借款人向承办银行提出申请,按要求填写个人住房组合贷款申请书,并同时提交以下证明材料:⑴具有法律效力的身份证明;⑵有关借款人经济收入的证明;⑶购房合同;⑷住房公积金专柜提供的借款人住房公积金缴交情况对账单;⑸贷款银行要求提供的其它证明文件和材料。2、住房商业性贷款由受理银行审查同意,住房公积金贷款部分由受理银行报厦门市住房公积金管理中心审批后,借贷双方签订个人住房组合贷款合同、保证合同,办理房产抵押登记、房产保险等。3、借款人必须将所购住房的合同原件或土地房屋权属证书交由贷款受理银行保管。4、目前个人住房组合贷款业务暂由建设银行、工商银行、中国银行和农业银行厦门分行试点推行,职工可直接到上述承办银行申请。5、个人住房组合贷款的借款人应将所购住房抵押,并向市国土资源与房产管理局房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记。是否增加担保人视具体情况而定。个人住房组合贷款的借款人抵押所购住房必须在借贷前一次性办理抵押房产的保险,保险期不短于贷款期限。借款人承担办理房产抵押登记、房产保险和担保的费用。四、符合贷款条件的职工如果选择由厦门市住房置业担保公司全程担保,可直接向该司提交上述材料申请办理贷款。五、住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别1、最大的区别是住房公积金贷款的利率明显低于商业性贷款:⑴住房公积金贷款年利率:5年以下(含5年)3.6%,5年以上4.05%;⑵商业性住房贷款年利率:5年以下(含5年)4.77%,5年以上5.04%。2、申请住房公积金贷款与商业性住房贷款相比,只是提交的材料增加了住房公积金缴交情况对账单,办理程序上只增加了在市住房公积金管理中心审批时间,其余与商业性住房贷款相同。
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