赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
全部3个回答 >动迁房办理房产证的费用是多少？是否需要缴纳契税？
132****9310 | 2024-09-25 08:13:30
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132****5020 听说动迁房办证要交费，契税也要交，具体多少得问专业人士。 2024-09-30 17:41:20
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184****4042 动迁房办理房产证需缴纳登记费、测绘费等，契税也需缴纳，税率依据当地规定。建议咨询专业律师，确保权益。 2024-09-26 17:16:23
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166****2649 动迁房办理房产证费用包括登记费、测绘费等，具体金额依据当地政策。契税是必须缴纳的，税率根据当地规定，通常为房产评估价的1%-3%。 2024-09-25 23:01:59
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155****6136 动迁房办证费用各地不同，通常包括登记费、测绘费等。契税一般需缴纳，具体比例咨询当地税务。 2024-09-25 19:08:15
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一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。2、房屋登记费80元；房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；3、多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。二、存量房交易双方基本税费：1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。
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回迁房办理房产证应交纳费用：A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
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居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)m2以下的每宗200元，500~1000m2的为300元，1000~2000m2的为500元，2000~5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%
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办理房产证流程：一、准备材料：1、申请人本人身份证复印件；2、住宅产权证复印件；3、《住宅登记表》（如有）；4、住宅所在小区规划许可证复印件；5、申请人的购房合同及发票复印件；6、银行贷款协议（如有）复印件；7、申请人本人户口本复印件；8、房屋质量鉴定书复印件；9、房屋拆迁证明复印件（如有）；10、住宅装修改造验收复印件（如有）；11、住宅合法用途证明复印件（如有）；12、其他有关证明材料复印件（如有）。二、进行登记：1、按要求提交上述材料；2、支付登记税费；3、到指定的房管部门填写《房屋登记申请表》；4、缴纳房屋质量检查费用；5、提交登记材料，由房管部门审核补充材料；6、房管部门审核材料，登记完成。三、领取房产证：1、去房管部门领取房产证；2、支付相关费用；3、提供有效身份证件，签字确认；4、完成领取房产证手续。
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