收房时应注意什么？如何避免交房期的常见陷阱？

审慎评估，理性决策。

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收房时要看清产权，验房要仔细，注意费用明细，确保合法交易，过户要完成，物业要弄清，避开法律纠纷，注意周边环境。

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听说买房需要留意虚假宣传、隐藏成本和合同细节。

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具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书？　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：　　1.工程质量监督部门核验的质量等级；　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；　　2.结构类型；　　3.装修、装饰注意事项；　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；　　6.门、窗类型，使用注意事项；　　7.配电负荷；　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；　　9.其他需要说明的问题。　　　　律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。　　一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。　　何谓一表？　　 一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见；　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；　　2、规划许可证和规划验收认可文件；　　3、工程质量监督注册登记表；　　4、工程施工许可证或开工报告；　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；　　6、建设工程档案预验收意见；　　7、工程质量保修书；　　8、住宅质量保证书；　　9、住宅使用说明书；　　10、法规、规章规定必须提供的其他文件。　　四、备注。　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

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验房工具组套使用说明 多功能伸缩空鼓锤：（1） 用来检测精装房毛胚房的墙面，墙砖，地砖，地板来是否有空鼓。（2）利用头部磁铁可判别水管是铜管还是铁管（铜管成本高，可安全使用50年，铜可以抑制细茵生长，有益健康，铁管低质廉价，易生锈腐蚀，不耐用）（3）利用头部磁铁可判别铝合金窗框是否有内衬钢板（铝合金硬度不高，易变形，铝合金窗框内部必须加衬钢板）（4）在狭窄的区域，诸如管道入口处等地方，查验是否有铁屑和钉子等建筑垃圾残留。 防滑柄羊角锤：（1） 用来检测毛坯房的墙面，地面和阳台是否有空鼓。（2） 适合私家车主随车携带做应急安全锤使用。（3） 可做日常家用工具使用。 5M自锁钢卷尺：（1） 加厚尺带，坚固硬挺，可用来测量商品房层高。（2） 带自锁功能，拉伸和缩进简单安全方便，可一人单独完成房屋面积测量工作。（3） 可做日常家用工具使用。 鱼雷水平尺：（1） 可用来测量商品房的地面，窗台是否水平，墙面是否平直。（2） 卫生间，厨房和开放式阳台为了排水，都需要设计有一定的坡度，地漏处应为**低处，可用水平尺来测量是否设置有坡度。（3） 供热管道需要有一定的坡度，散热管的坡度不小于1%，便于排水和排气（日常生活中很多暖气不热的主要原因是系统安装时候，坡度没控制好，系统内的空气形成“气塞”，破坏了水和热气的循环流动） 直角尺：（1） 测量墙立面是否呈90度角垂直。（2） 测量墙面与地面是否呈90度角垂直。（3） 测量门框窗框4个角是否呈90度角垂直（门框不垂直会影响后期安装，窗框变形会影响使用寿命）。（4） 测量橱柜的边角是否呈90度角垂直（橱柜边角如果不垂直，则很有可能是装配不精或是榫头处松动，非常影响橱柜家具的使用寿命。） 数显测电笔：（1） 国家标准要求离地30CM以上的插座必须安装保险装置，以免儿童意外触电，如果使用测电笔测不出电压，则表示有安装保险装置，可以放心使用。（2） 用手按住Direct Test按钮，对准所测物体，即可用来测试是否有电，测量电压是否正常，电压有12V/36V/55V/110V/220V，以测试时**末端显示的电压为准。（3） 如果线路有问题，用测电笔接触电源线外皮即可做断点测试，带电处会显示高压符号（闪电符号），以此可以诊断具体是哪个部位出了问题。（4） 建议业主验房时同时携带手机充电器等2插/3插小电器来查验插座电路是否接通。 6LED铝合金手电筒:(1) 验房时用手电筒来补充光线，可以看得更加仔细，特别是在查验墙面和墙顶裂缝，以及厨房下水管道接驳位的时候。(2) 可用手电筒照射墙面和天花板，根据被照射面的阴影分布情况来判别墙面是否有凹凸和起浪现象。(3) 可做日常家用工具使用。 多用可换头螺丝刀：（1） 用螺丝刀旋开配电箱盖板，查验开发商所用的电线品牌规格是否与合同约定一致。（2） 用螺丝刀检测橱柜，座椅等家具的装配是否紧密，螺丝松动会影响家具使用寿命。（3） 配有10种不同规格的螺丝刀头，可根据实际需要随意变换。（4） 可做日常家用工具使用。 尖嘴钳：（1） 电线是验房查验的重点，如果线芯过细，容易烧坏设备，易出现电线发热、绝缘胶皮软化脱落，造成线路短路，还可能引起火灾。一般住宅使用2.5平方粗的电线，经常使用大功率电器的需要用4.0平方以上线径的电线，如果验收过程中发现有疑点，可以借助尖嘴钳进行剥离和剪切，进行仔细查验或送检。（2） 可做日常家用工具使用。 美工刀：（1） 如果验收过程中质疑商品房的用料材质和结构，需要拆开材料表层查看或取样送检的，可使用美工刀切开材料表面进行查验。（2） 可做日常家用工具使用。

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