房产过户手续的主要程序及注意事项： 一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、中国签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、中国签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。 二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委**快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。 三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。 四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。 五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。 六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。 七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外
全部3个回答 >房产中介如何代办房产过户？代办过户的费用是多少？
166****8660 | 2024-09-22 19:42:17
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132****6404 房产过户费用受多种因素影响，包括房产类型、地区、中介服务等。一般而言，中介费为房产总价的1-3%，税费则根据房产性质和政策而定。 2024-09-26 12:42:07
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188****4999 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房产中介代办过户需遵循相关法律法规，确保交易合法有效。费用方面，各地政策有所不同，建议咨询当地房产管理部门获取准确信息。 2024-09-23 09:42:55
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130****1313 房产过户找中介，费用看服务和房产价值，一般几千到几万不等。 2024-09-22 20:24:23
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134****3398 房产中介代办房产过户的流程通常包括：1. 审核买卖双方的资质和房产信息；2. 协助双方签订买卖合同；3. 准备过户所需的各种文件，如房产证、身份证明等；4. 代为办理房产评估、缴纳税费等；5. 协助完成房产登记和过户手续。整个过程需要房产经纪人具备专业知识和经验，以确保过户顺利进行。至于代办过户的费用，一般根据房产的总价和当地政策来确定，可能包括服务费、税费等，具体费用需要与中介协商确定。 2024-09-22 20:23:33
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根据《房地产经纪管理办法》，房产过户中介服务费由双方协商确定，但不得超过成交价的3%。税费方面，契税一般为1%-3%，个人所得税为1%。中介不得收取除服务费、税费外的其他费用。
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听说二手房中介过户代办费用包括中介费、税费等，但具体多少我不太清楚。
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听说二手房过户要交中介费、税费、登记费，具体多少我也不清楚。中介说大概房价的1-3%，还得看具体情况。
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房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。
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