对于没有房产证的房子，首先需确认产权归属并办理相关手续。在不动产登记完成前，可能需要其他的证明文件和风险评估来确定贷款的可行性。
全部3个回答 >划拨土地上的房产如何进行交易？不动产证的办理流程是什么？
185****4820 | 2024-09-20 08:29:40
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132****0693 划拨土地房产交易前，需确保土地使用权合法转为出让。办理不动产证后，可申请房贷。建议咨询银行，了解贷款政策和利率。 2024-09-21 10:34:08
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130****8067 划拨土地上的房产交易，需先办理土地使用权出让手续，补缴土地出让金。不动产证办理流程包括申请、审核、登记、发证。具体要求参照《不动产登记暂行条例》及相关地方规定。 2024-09-20 21:06:51
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131****6812 划拨土地房产交易需先补缴土地出让金，转为出让地。不动产证办理需提交土地证、房产证、身份证等，经审核后办理。 2024-09-20 20:07:31
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经批准改变土地用途的，应当依法重新办理用地手续。此外，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）第16条的规定，今后供地时要将土地用途、容积率等使用条件的约定写入土地使用合同，土地使用权人不按照约定条件使用土地的，要承担相应的违约责任。 根据上述规定，经批准改变划拨土地用途，改变后的土地用途符合《划拨用地目录》的，经批准，可以继续以划拨方式使用，办理相应的划拨用地手续，换发新的《国有土地划拨决定书》。 改变后的土地用途不再符合《划拨用地目录》的，应当依法办理有偿用地手续，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《协议出让国有土地使用权规范》进行了具体明确，具体分两种情况： 1、法律、法规或行政规定明确划拨土地改变用途应当收回土地使用权的，或者《国有土地划拨决定书》明确改变用途应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回划拨土地使用权，依法有偿供应，属于经营性用地的，应当依法以招标拍卖挂牌方式供应。 2、法律、法规、行政规定没有明确，《国有土地划拨决定书》也没有约定的，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）第17条的规定，经批准可以办理协议出让手续，但应当按照土地市场价格补缴土地出让金，即应补缴的土地使用权出让金额=新用途的出让土地使用权市场价格-原用途的划拨土地使用权价格。
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问 不动产证办理流程答
办理不动产证需要先进行初始登记，尤其是购买新房之后，在交房之日到60天内，将房屋产权的资料报送给房管局。购房者也可以在资料送达后的三个月向开发商咨询初始情况，或者在房屋所在地的房产交易中心自行查询。在进行初次办理的过程当中，需要查看开发商的五证，尤其是商品房的预售证，其次还有质量保证书和住宅使用说明书，证件齐全才能够保障开发商的手续完成。 进行初次登记之后，需要购房者主动到房管局填写房屋权登记申请表，将所有信息和所需要的材料让开发商签字盖章，对于产权证上的房屋信息，还需要做好相关的测绘，**终完成整个步骤在开发商领取办证的相关文件，缴纳公共维修基金和契税之后，等待房产证的办理成功。需要注意的是公共维修基金是必须要收取的费用，无论是物业代办还是银行代收，都需要保留好存根。
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你好，这种情况都很正常，现在佛山的规定及程序都是这个样走，如果你觉得自己权益受到损害，可以申请重新评估。谢谢
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划拨土地房产，购买前要仔细审查土地使用权情况。若无转让限制，且补交出让金合理，可考虑购买。
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