什么是优质的户型？挑选户型时应避免哪些错误？

据说应该避免定价太高，房子要打理好，还要了解市场，如实说房子的问题。

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住房其实就是一种空间布局，而户型结构则是对空间格局的**好呈现。如何选择户型，就是如何来布局自己的居住空间。但有些购房者对此却没有概念，在选择户型时不太在意，往往影响了自己的居住体验。那么，挑选户型禁忌都有哪些呢？下面就来看看常见的八个错误。 (1)忌大而无当 中国人特别钟爱大户型。在买房子的时候，往往喜欢越大越好。可大就一定好么？大面积的户型又改如何设计？这些问题却少有人考虑。 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 (2) 忌一览无余 许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。 其实，玄关的设计可以多种多样，通常有"密闭式"和"屏风式"两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 (3) 忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。 如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。 (4) 忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。 (5) 忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 (6) 忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。 另外，起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。 (7) 忌厨房深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 (8) 忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。 可以看到，户型设计里面的学问还是很大的。如果想拥有舒适的居住环境，户型问题就不能不考虑。相信看了以上的8大常见问题，大家一定会在选择户型更加小心，避免犯错。

根据市场趋势和数据分析，购房时应避免选择空间布局不合理、采光通风差的户型，这些户型往往居住体验不佳且投资价值有限。

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听说南北通透和空间利用率高的户型投资价值高，但我不太确定哪些户型问题应该避免。

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卧室：主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

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