二套房契税征收标准是什么？二套房的定义有哪些？

二套房定义标准是个人名下已经有房产的登记记录，或者是房屋抵押贷款的记录而且现在对于房屋的计算标准是以家庭为单位，比如父母名下有房，以未成年人的名义买房，或者是在未成年的情况之下，已经名下有房，成年之后又买房，都属于二套房的范围。在购买房屋时，可以向当地的房屋交易中心进行查询，看自己是否属于首套房的标准，才能够享受首套房的优惠政策。目前我国对于二套房的购房标准已经有所上升，并不是所有的人都能够购买二套房，特别是一些外地户籍的人群，在当地购房首先要满足相应的条件，而且二套房的**比例也高达50%以上，像北京、上海这样的大城市，**比例已经达到了70%，通过房屋抵押贷款形式购房贷款的利率也会上浮10%左右。

面积为90㎡以下为1% 90㎡以上为1.5%

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无锡：已对契税进行调整，新的标准从10月1日起开始实施，以合同备案时间为准：家庭唯一普通住宅，面积小于90平方米，契税为1%;家庭唯一普通住宅，面积大于90且小于144平方米，契税为1.5%;家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契税为3%。此外，10月1日后个人所得税不再退税。常州市地税局出台新规：自2010年10月1日起，首套住房90平方米以下征收总房价1%，90-144平方米征收总房价1.5%，144平方米以上首套或任何非首套征收总房价3%。武汉：如果是首套房，90平方米以下仍能享受1%的优惠契税，90平方米以上仍能享受契税为1.5%的优惠。但如所购房屋为第二套住房，契税一律按3%执行。合肥：购买144平方米以上房屋，契税税率为4%;购买144平方米以下、90平方米以上普通住房，契税减半征收，税率为2%;购买90平方米以下普通住房，如果是家庭唯一住房，减按1%税率来征收契税。但如果不是家庭唯一住房，契税税率依然为4%。芜湖暂行征收契税标准是：144平方米以下房子征收总房款的2%，144平方米以上征收总房款的4%。但对首套房等特定群体，市财政补贴一半契税。杭州：个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房，按1%征契税;买二套房，不论面积，都要缴3%契税。北京：非首次购买普通住宅，税率从原来的1.5%上调到3%。

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唯一住房的定义：以家庭为单位，名下没有住房，只有即将准备新购的这套住房。你是将原有80平米住房卖了，说明现在没有持有住房，现在再新买一套120平方的也是属唯一住房。可以享受“购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。”契税税率应该按你所在省对住房规定的税率减半计算。

契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%；144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。

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