购买二手房时有哪些小窍门可以避免吃亏？

查权属，看结构，算税费，防风险。

全部6个回答 >

对商铺来说，地段、区域前景、消费人气、商圈规划定位等几个方面都必需考虑周全，投资买铺时需注意以下几点：　　1。关注城市的区域规划，选准真正的“潜力股”。商业项目后期增值空间的大小，往往取决于该项目所在的区域是否被政府相关部门纳入统一的规划之列，是不是政府支持的重点发展区域，是否有重点院校或企事业单位选址在周边，是否有交通、市政配套等方面的大投入。　　2。关注区域的人口规模与商业项目的面积比例是否合理。如果比例过大，那么就有可能导致商铺过剩、竞争激烈、经营不善、租金下滑；如果比例过小，就不能形成规模，业态分布不全面，吸引不了人流。　　3。投资时要避免以下两种商铺：一是宽街铺面。俗语说“宽街无闹市，闹市无宽街”，马路宽阔的街道往往是交通干道，人气不易聚集，即使聚集也只是一侧客流。而越是人行道狭窄、马路不宽的街道，客流量反而越大，商业气氛越浓。二是长街铺面。商业街可以是一条街，也可以是一条主街多条副街，但长度不能太长。从经验看，旺铺的街道**长不能超过1000米，否则消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉，这时客人的购买欲望是非常低的，这样的铺面极易形成有铺无商的“瘫铺”。　

每个月的钱都不够花？与其月月感慨辛辛苦苦赚来的钱都去哪儿了，不如从现在开始学会理财，让你的钱越滚越多。 一、收入“三分法” 每月收入到手后，别急着花，先把他们大致平分为3个部分，其中： 1、生活费占1/3:即房租、水电、通讯、柴米油盐等必要开销，无论如何要保证这部分钱不被动用。 2、储蓄占1/3:存入银行，没有特殊开销时尽量少动用。 3、活动资金占1/3:剩下这部分可根据自己目前的生活目标，较为自由地使用，如用来旅行、购物、聚会等或投资。 二、“10%法则”强制储蓄 确保每月收入的10%**后真正存了起来。例如每月3000元，那么其中应该有300元成为储蓄。如果手头宽裕，可以将存款的比例提高，但**好别低于10%。 储蓄的关键是要坚持每个月强迫自己不动这部分的钱。存储的原则是：你应该长期备有能维持3-6个月基本生活的活期存款。 三、梦想储蓄罐 为自己的“梦想”(想买的比较贵的东西)列出的未来一段时期内的储蓄进程和目标，称之为“梦想储蓄罐”。 目的：1、延迟满足感，让每个“小梦想”的实现都有看得见的为之努力的痕迹，得到以后才会更加珍惜； 2、控制开支； 3、为了“梦想”，懂得取舍。 具体操作：1、将想要实现的“消费梦想”列出清单，包括所需金额、开始时间、计划完成时间； 2、将每一笔省出来的钱，记录在清单右侧，并同时将这笔钱，转入专门的账户里； 3、统计每一笔省出的资金，直到凑足所需金额，并记录实际完成时间，与计划完成时间作对比。 四、阶梯式存钱法 目的：1、强制储蓄，适用于月光族、剁手族等攒不下来钱的一族； 2、节流，通过这个方法可以在节省不必要的开支，攒起来； 3、积少成多，把零花钱举起来，让原本随手溜掉的钱派上更大的用场。 具体操作：按照等差的方式，每周比上周多存一定数额的钱，如第1周存10元，第2周20元，第3周30元。。。依次类推，第52周存520元。这样一年下来，即使起始金额只有10元，到年底总额竟然也达到了13780元。 五、学会记账 记账能让你看到自己每月的钱花在了哪里，分析必要支出和非必要支出，让你的消费更“量入为出”。你需要记的有： 1、每月收入； 2、每月固定支出：房租、水电等； 3、每天的日常支出：可分为三餐、出行交通、购物、其他； 4、非日常支出：如外出旅行等。 以上几项每月定期统计总收入和各部分支出比例和变化。 5、现有的房产、汽车等固定资产；现金、存款、支付宝等流动资产；股票、理财等投资资产； 6、现有的房贷、车贷等长期负债；信用卡欠款等短期负债。 以上几项每月定期记录和统计。 六、控制消费 耐用品、常用工具、电器等要长期使用的东西，宁可买质量和品牌好的，不要附加功能，基本款就可以，这种东西省钱才是浪费钱； 过节、促销的日子关注一下各家电商，快消品可以趁做活动时一次多屯点； 每个月预估要用的钱，一次性取出现金保管，不要用没了再取，这样很容易不知不觉把钱用光； 不带太多现金出门； 少喝或戒掉饮料、咖啡等，自己泡茶或自制饮料； 多自己做饭，少在外面就餐； 减少或不要团购、减少购买基本不用的超市大促销产品； 不要跟风，不要尝鲜； 无论如何，保证正常、有计划的消费，不要压抑自己省吃俭用。 不做月光族：八个秘诀教你变身理财小能手 七、合理投资 如果你现在还有些闲钱，选择一些风险较低的投资理财项目，是不错的增值保值方式： 1、国债：有国家信用担保，收益率高于银行存款，安全性高； 2、货币基金：安全性较高，收益率高于银行存款，如余额宝等宝宝类理财产品，但余额宝收益率正在下滑，10月27日发布的余额宝七日年化收益率显示，余额宝收益率再次不足3%，只有2.957%，万份收益也仅0.79. 3、公司债券：风险较低，收益率高于存款和国债，灵活性好。但目前处于资产荒的状态，公司债券收益率较低。 如9月29日，万科公告其2015年公司债券发行规模为人民币50亿元，债券为5年期品种，**终票面利率为3.50%。万科此次发行公司债利率水平接近于同期限国债利率水平。 4、银行理财：固定收益类的银行理财产品，收益率一般高于存款和国债，安全性较高，但必须持有到期，适于一年期限投资，起点相对高，5万、10万、30万都有； 6、黄金：历来被当做保值增值的工具，但也具备一定的风险，流动性尚可，如果要投资，应该有风险意识、选择合适的时机； 6、保险：保障性保险可以防范风险；理财型保险投资期限长，灵活性较差。 八、投资自己 对自己的培训也是一种投资。拿一些富余的钱用来学英文、会计、设计、编程等课程，或参加有用的线下活动、社交活动等，有助于技能成长、人脉积累，让未来有更好的职业发展。 此外还要规划未来。对自己今后3至5年间的发展有一个预计和规划，比如1年后结婚买房，2年后买车，3年后开始养小孩等等；据此列出可能的重大支出，如房贷、车贷、小孩教育经费、自己和父母的保险费用等。 之后，定期检查你离这些节点目标有多远，从中判断你近期需要多少钱、可以承受多少风险。比如接近买房的阶段，你就要降低投资风险性，减少支出。

听说买二手房要注意产权、税费、结构安全，还要比较价格，不太懂。

全部5个回答 >

可以自己准备一把卷尺一根细钢筋及一个水桶，检测一些水管是否有漏水可以直接注水进去实验，钢筋可以测试墙面是否有空鼓的现象，卷尺则可以测量一些认为有产生尺寸误差的地方。