买房向来不是一蹴而就的,有的朋友们从看房到签合同就花费了大半年时间,可见马虎不得。小编梳理了一些买房的基础知识,帮助大家少走弯路。 选房前 作为菜鸟,没有买房经验,需要做好一些基本的买房准备,包括但不限于以下内容: 1、确定买房目标后,应该对自己财产的累积有明确规划。 2、买房基础知识需要了解,这些在搜房网购房指南上面都能找到。 3、确定买房的区域,然后在区域内选好自己的中意的楼盘。 4、买房子所需的税费。 5、基本的房贷知识,包括**比例,月供成本。 选房时 你**先看到的可能是房地产广告,比如 “距离三环仅需15分钟” “零**买房” “一站式九年义务教育” “管家式24小时物业服务” 你需要多长个心眼,对这些广告多做考察。有了喜欢的楼盘,到了售楼处你需要保持镇定,特别是在热情的售楼小姐面前,因为她们有着专业的水准,能看懂你的心思,对项目的介绍也能做到扬长避短。我们建议买房时对于以下关键信息要问清楚: 1、合同房价是按建筑面积还是套内建筑面积计算(建筑面积含公摊面积,套内建筑面积则不含) 2、具体户型的价格。通常销售员给出的价格都是均价,这是个十分模糊的概念,楼市中的均价即一个楼盘的平均价格,它指的是一个项目的整体价位水平,它是在保证开发商一定比例的利润率的前提下制定的。有了均价,然后在计算出每栋楼每个单元户型的价格,再考察楼层、朝向、户型的差异来制定出每套房子的价格。 3、入住时间和入住条件,要核实清楚。 4、关于小区的车位比和物业服务要问清楚,很多小区的车位数都比户数少,导致车位不足,对于有车一族,需要给予关注。 选房实用的技巧 1、选楼盘时,对采光要重视,很多开发商为了**大限度的保证利润率,在楼间距上大做文章,导致光照时间严重不足,虽然刚刚符合国家标准,但距离舒适仍有较大差距。 2、有**的楼盘优先考虑,这个不用多说了,对新手来说更是如此,新手多为年轻人,他们对学区有着迫切的需求。 3、贷款比例要慎重。虽然现在央行将**比例下调到20%,但**下降就意味着贷款成本的上升,如果负担不起高企的月供,还是应该想办法多凑一点**。 4、不要轻易相信销售员的承诺,不敢写进合同的承诺都应该打上问号,因为很多销售员是代理商的,他们和开发商只是合作关系,很多为了促成交易的承诺未必获得了开发商的授权。
买房时,如何区分代理商和开发商
133****8822 | 2024-09-15 13:01:21-
158****3179 开发商是房产项目主体,代理商是销售中介。购房时,审查开发商资质,代理商合同,保护自身权益。 2024-09-18 23:41:40
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130****7639 开发商负责项目,代理商负责销售。了解开发商信誉,代理商服务,对贷款审批和利率有影响。 2024-09-16 07:43:55
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131****4111 开发商是亲妈,代理商是保姆。 2024-09-15 18:31:54
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133****5438 开发商拿地建房,代理商销售。看项目宣传,开发商信息在前;代理商多在销售环节出现。 2024-09-15 18:13:22
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问 什么是代理商?答
课本上代理商和经销商的区别主要在于是否需要从厂家购买产品,取得产品所有权。经销商从厂家购得产品,取得产品所有权,然后销售,其关系是,厂家——经销商 经销商——消费者;而代理商是代理厂家进行销售,本身并不购买厂家的产品,也不享有该产品的所有权,所有的货都是厂家的,产品所有权仍然属于厂家所有,其关系是 厂家——(代理商)——消费者,当然这种代理商所谓的促成交易,也包括的代理商对产品进行销售,但代理商的地位是代理厂家进行销售,并通过销售提取佣金。还有一点就是商品销售的风险,经销商需要自行承担产品无法售出的风险,代理商并不承担产品无法售出的风险,当然现在一般来讲,一些大的厂家在选择代理商时也要考虑代理商的(销售)能力,如果能力不够,就会取消代理资格,更换代理商。对于一些国外企业来讲代理商是比较常见的,国内企业多青睐于经销商。 另 实质上,现在所称的代理商在本质上已经不是代理商了,更多具备的是经销商的性质,还有些属于二者的混同体,即是代理,有时候又要需要拿钱买货,很少有纯粹意义上的代理商,称其为有一定代理权的经销商更为合适。 企业或行业纯粹依靠代理行为来收取佣金获得利润的情况并不多见,其业务范围也很难纯粹体现为之前所说的代理模式,比较典型的有负责代理房屋销售的中介公司(行业),其主要盈利模式就是依靠为他人代理销售房屋来获取佣金(中介费),不过有时中介公司对于价格适当的房屋也会买下来再转手。 另,你之前的提问好像和现在所有不同,按照你现在所说的模式你们公司的“代理商”其实兼备了两种性质,其主要性质很是模糊,其既有代理行为,又有销售行为。但更多情况下应当体现为销售商的性质,按照之前代理商的定义,代理商的利润来源是促成交易,提取佣金,其地位是代理人或者中介。而你们公司总代理依靠的销售,直接与下游销售商或者消费者发生关系,更多的是依靠差价和回扣,运行模式也是经销模式。
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这里就没有本质区别了,应该有微妙的价格区别,你就要麻烦一下子货比几家了。有的时候中介或者代理为了有业绩卖的价格比开发商还低,也就是给的优惠比开发商低,但是你要耐心一点交涉了如果是同一个楼盘,可能中介利用团购,帮楼盘推销之类的方式,能拿到一个比你直接在市面上问到的,稍微低一些的折扣价格。这种方式本身是没有问题的,在长沙这种中介帮推新盘的项目也很多。 只要是价格合适,在开发商手上买或者在中介手上买都是可以的。但是,正式合同必须和开发商签订,楼主还要注意中介是否有其它的额外费用,这样应该就没有任何问题了。
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迪蒙得地板,这个牌子的性价比高,我家用的就是的,非常实惠。你可以到建材市场多转转,货比三家嘛,祝你装修愉快! 个人推荐爱居的网站很不错,建议你也去那看看,对你的问题有帮助。
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听说选开发商要看资质和口碑,但我也不太懂,还是得多问问有经验的人。
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