买房时，如何区分代理商和开发商

买房向来不是一蹴而就的，有的朋友们从看房到签合同就花费了大半年时间，可见马虎不得。小编梳理了一些买房的基础知识，帮助大家少走弯路。 选房前 作为菜鸟，没有买房经验，需要做好一些基本的买房准备，包括但不限于以下内容： 1、确定买房目标后，应该对自己财产的累积有明确规划。 2、买房基础知识需要了解，这些在搜房网购房指南上面都能找到。 3、确定买房的区域，然后在区域内选好自己的中意的楼盘。 4、买房子所需的税费。 5、基本的房贷知识，包括**比例，月供成本。 选房时 你**先看到的可能是房地产广告，比如 “距离三环仅需15分钟” “零**买房” “一站式九年义务教育” “管家式24小时物业服务” 你需要多长个心眼，对这些广告多做考察。有了喜欢的楼盘，到了售楼处你需要保持镇定，特别是在热情的售楼小姐面前，因为她们有着专业的水准，能看懂你的心思，对项目的介绍也能做到扬长避短。我们建议买房时对于以下关键信息要问清楚： 1、合同房价是按建筑面积还是套内建筑面积计算（建筑面积含公摊面积，套内建筑面积则不含） 2、具体户型的价格。通常销售员给出的价格都是均价，这是个十分模糊的概念，楼市中的均价即一个楼盘的平均价格，它指的是一个项目的整体价位水平，它是在保证开发商一定比例的利润率的前提下制定的。有了均价，然后在计算出每栋楼每个单元户型的价格，再考察楼层、朝向、户型的差异来制定出每套房子的价格。 3、入住时间和入住条件，要核实清楚。 4、关于小区的车位比和物业服务要问清楚，很多小区的车位数都比户数少，导致车位不足，对于有车一族，需要给予关注。 选房实用的技巧 1、选楼盘时，对采光要重视，很多开发商为了**大限度的保证利润率，在楼间距上大做文章，导致光照时间严重不足，虽然刚刚符合国家标准，但距离舒适仍有较大差距。 2、有**的楼盘优先考虑，这个不用多说了，对新手来说更是如此，新手多为年轻人，他们对学区有着迫切的需求。 3、贷款比例要慎重。虽然现在央行将**比例下调到20%，但**下降就意味着贷款成本的上升，如果负担不起高企的月供，还是应该想办法多凑一点**。 4、不要轻易相信销售员的承诺，不敢写进合同的承诺都应该打上问号，因为很多销售员是代理商的，他们和开发商只是合作关系，很多为了促成交易的承诺未必获得了开发商的授权。

课本上代理商和经销商的区别主要在于是否需要从厂家购买产品，取得产品所有权。经销商从厂家购得产品，取得产品所有权，然后销售，其关系是，厂家——经销商 经销商——消费者；而代理商是代理厂家进行销售，本身并不购买厂家的产品，也不享有该产品的所有权，所有的货都是厂家的，产品所有权仍然属于厂家所有，其关系是 厂家——（代理商）——消费者，当然这种代理商所谓的促成交易，也包括的代理商对产品进行销售，但代理商的地位是代理厂家进行销售，并通过销售提取佣金。还有一点就是商品销售的风险，经销商需要自行承担产品无法售出的风险，代理商并不承担产品无法售出的风险，当然现在一般来讲，一些大的厂家在选择代理商时也要考虑代理商的（销售）能力，如果能力不够，就会取消代理资格，更换代理商。对于一些国外企业来讲代理商是比较常见的，国内企业多青睐于经销商。 另 实质上，现在所称的代理商在本质上已经不是代理商了，更多具备的是经销商的性质，还有些属于二者的混同体，即是代理，有时候又要需要拿钱买货，很少有纯粹意义上的代理商，称其为有一定代理权的经销商更为合适。 企业或行业纯粹依靠代理行为来收取佣金获得利润的情况并不多见，其业务范围也很难纯粹体现为之前所说的代理模式，比较典型的有负责代理房屋销售的中介公司（行业），其主要盈利模式就是依靠为他人代理销售房屋来获取佣金（中介费），不过有时中介公司对于价格适当的房屋也会买下来再转手。 另，你之前的提问好像和现在所有不同，按照你现在所说的模式你们公司的“代理商”其实兼备了两种性质，其主要性质很是模糊，其既有代理行为，又有销售行为。但更多情况下应当体现为销售商的性质，按照之前代理商的定义，代理商的利润来源是促成交易，提取佣金，其地位是代理人或者中介。而你们公司总代理依靠的销售，直接与下游销售商或者消费者发生关系，更多的是依靠差价和回扣，运行模式也是经销模式。

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这里就没有本质区别了，应该有微妙的价格区别，你就要麻烦一下子货比几家了。有的时候中介或者代理为了有业绩卖的价格比开发商还低，也就是给的优惠比开发商低，但是你要耐心一点交涉了如果是同一个楼盘，可能中介利用团购，帮楼盘推销之类的方式，能拿到一个比你直接在市面上问到的，稍微低一些的折扣价格。这种方式本身是没有问题的，在长沙这种中介帮推新盘的项目也很多。 只要是价格合适，在开发商手上买或者在中介手上买都是可以的。但是，正式合同必须和开发商签订，楼主还要注意中介是否有其它的额外费用，这样应该就没有任何问题了。

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听说选开发商要看资质和口碑，但我也不太懂，还是得多问问有经验的人。

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