已交首付的房产可以退吗？如果不想购买已付首付的房子该怎么办？

交了首付不想买房可以退的，但如果是因为个人的原因不想买房，即便是开发商同意退款，也需要等待漫长的时间，而且开发商是有权不退款的，所以在这一点上，购房者要想清楚，针对于协商不一致的会按照合同当中针对于违约的情况执行，最好的情况就是开发商同意退款，而购房者则需要赔偿相应的违约金。根据我国对于定金和首付款的相关规定，当乙方违约的时候，需要根据违约的情况向对方支取一定数额的违约金，所以大家在支付首付的时候就要想清楚明确自己的购房需求，毕竟现在的首付款也不是一笔小费用，如果因为自身的经济原因或者是又想要买别的房子，很有可能首付款会拖两三年才能够退还，给自己造成一定的经济损失，此外再交付首付的时候，也最好在购房合同当中写明是否能够退首付。

买房缴纳了首付款是不能退房的，是个人原因不想买更不行。退房是需要支付一定的违约金。 如果双方协商一致退房的可以进行退房。不一致的,应当根据合同中的违约赔偿。如果是当事人原因退房应赔偿违约金，开发商退还首付款。买房子交首付注意：①注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印就可以，先审视阅读一遍，待签订合同时要好好阅读并认真填写。②核实开发商五证。即开发商的土地证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，国有土地使用证和商品房预售许可证最重要，特别是预售许可证。③明确交房时间、违约责任。注意延期交房是否有赔偿，即一定要确认交房日期，一定要明确到年月日，不能任何抠字眼的不合理条款。

需要和卖家协议，只要和开发商签署了买卖合同，退房即违约，需要支付违约金和对方终止合同。首付款是购买房子时的第一笔预付款，一般情况下数额在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同，首付款应即时返还。购房者在交纳完首付款后是要立即签订购房合同的，但是如果要求退房的，开发商有权要求扣除购房者违约金的，因为交纳定金的时候该房屋买卖行为就形成了。若是售楼处办的按揭，找售楼处，办不下来可以要求退房，如不答应按合同处理。如果自己办理的，按揭办不下来无法处理。退房可以和售楼处商量，他们同意就退，不同意就不行，如非要退，首付就没有了，可以卖掉房子。可能发现房屋存在严重的质量问题，影响到正常居住使用，这样的情况下不想买房的话则情有可原，而作为开发商也是会双倍退还购房定金的。

首先看是否符合退房条件，购房合同中已约定退房事宜，则按照协议行事，或对照《合同法》的相关规定申请退房。从法律来讲，退房条件包含约定条件与法定条件两种。前者是指购房者与开发商在购房合同中约定可退房的条件。当出现开发商延迟交房超期限，配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，某期限内无法取得产权证等。建议业主要是满足合同约定的退房条件，先与开发商进行协商，可以省去诉讼费用。开发商提出的补偿条件使业主满意，则可根据自身情况收回退房要求。如协调未果再选择诉讼。业主未在合同中约定退房条款，不过符合法定退房条件，法院会支持退房要求。对未经合同约定，不在法定范畴内，业主应先找开发商协调。在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程会较长。

在没有特殊的情况之下，买完房子之后的首付款是不可以退款的，因为在付首付之前已经签署了购房合同，则代表双方对于买房这个事情是认可的，在支付完首付款之后，就需要向银行提交房屋抵押贷款的申请，除非是因为开发商自身的资质不健全，比如说缺失资质导致所签署的合同无效，这种情况之下可以退还首付款，如果是因为自身的原因而需要退还是付款，需要得到开发商的同意。一般情况之下，只有退房的时候才能够退还首付款，比如说开发商在交房的时候延迟了太长的时间，迟迟无法交房，已经超过了在合同当中约定的交房日期，经过再三催促之后，仍然没有办法交房，这种情况之下是可以退房并且要求退还首付的，但需要提前了解到，即便是开发商同意退房，真正能够拿到首付款，要等待漫长的时间。