房屋按揭贷款的费用如何计算，按揭贷款的程序有哪些？

1、等额本息还款法：每期还款额=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；^ 表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。2、等本递减还款法：每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）× 期利率

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主要有四个步骤， 第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表： * 有效身份证件； * 婚姻状况证明； * 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。 第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续： * 与银行签订借款合同和相应的担保合同； * 办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。 第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。

从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：　　公式计算　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率　　举例说明　　假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款**合适呢？　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。　　等额本息还款月供=2184.65元　　还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

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按揭贷款买房的程序：①首先需要到自己比较喜欢的楼盘去看一看房子，要了解一下房子的价格以及质量，同时还要了解一下周边的配套设施等。②若是对房子各方面都比较满意，那么可以和开发商签订一个认购合同。在签订了这个合同之后，买家需要支付首付款，若是资金比较的充足，也可以一次性支付所有的返款。③接下来如果想要办理贷款的话，那么就要去银行申请了，在申请时不仅要提供自己的购房合同，还要提供其他的材料，比如说收入证明，征信报告，工作证明等等。④银行会对申请者进行审核，若符合该银行的贷款条件，那么可以和银行签订贷款合同，然后申请者需要去办理抵押手续。⑤在签订合同之后，银行会在规定的时间内把贷款打到开发商的账户当中，申请者需要每月按时偿还贷款。

随着经济的增长，房价的飙升，越来越多的人无法全款购房，只能采用按揭贷款买房。下面搜房网小编向大家介绍一下商品房按揭贷款程序，希望对您有所帮助。 一、什么是商品房按揭贷款? 按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。 通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。 (一)按揭购房的优点主要有： 1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。 2、按揭贷款**不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。 3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。 (二)按揭购房的缺点包括： 1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。 2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。 通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。 二、商品房按揭贷款的程序 商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤： (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%**款。 (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。 (三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款; (四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡; (五)办理担保、保证或者保险手续; (六)贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。 总之，根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时**好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。