新继承法对房产继承人有哪些新的规定和要求？

一、法定继承人继承遗产的先后顺序 我国《继承法》第10条明确规定遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺 序继承人的，由第二顺序继承人继承。我国《继承法》只规定了两个继承顺序， 在同一个继承顺序中的继承不存在先后顺序之分，同一顺序中的继承人对被继承 人的遗产享有平等的继承权利。 二、法定继承人继承遗产的一般原则 遗产须按法律规定的原则进行继承。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二 顺序继承人继承。""丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义 务，作为第一顺序继承人。"" 《继承法》第13条规定，同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况 下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。 所谓""一般情况""是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况、劳动能 力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致 相近。 所谓""均等分配遗产""是指同一顺序的各个的法定继承人所取得的被继承人遗 产数额比例相同，没有明显差别。 三、法定继承的特别规定 特殊情况下同一顺序的继承人可不均等分配遗产，这些特殊情况是指: 1、生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾， 可以多分。 生活有特殊困难是指继承人因为没有独立的经济收入或其他生活来源,难以维 持其起码的物质生活条件。缺乏劳动能力是指继承人因尚未成年而不具备劳动能 力或因年迈、疾病等原因部分丧失或全部丧失劳动能力。对于具备上述条件的继 承人，在分配遗产时，必须给予照顾，其实际取得遗产份额，应当较其他继承人 多。 2、对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人， 在分配遗产时，可以多分。 对被继承人尽了主要扶养义务是指对被继承人负有法定的扶养、抚养和赡养 义务的继承人，为被继承人的生活提供了主要经济来源或者提供了主要劳务扶 助。与被继承人共同生活，是指继承人与被继承人在日常生活方面处于相互紧密 联系状态，彼此相互关心和照顾。对于符合上述情况的继承人，在分配遗产时可 以适当多分。 3、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当 不分或者少分。 对被继承人负有法定的扶养、抚养和赡养义务的继承人，在其具有履行扶 养、抚养和赡养义务的条件下，如果拒绝履行上述义务，那么在分配遗产时，不 应分给这类继承人任何遗产，或者仅分给其极少数额的遗产，以此作为对这类继 承人的法律制裁。但应注意，如果被继承人因有固定收入和劳动能力，明确表示 不要求其扶养的，分配遗产时一般不应因此而影响其所应取得的遗产份额。 4、经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。 在同一顺序的各个法定继承人的条件大致相当的情况下，继承人之间既可均等 分配也可以协商，在达成一致同意的基础上，对被继承人的遗产进行不均等分 配，这是继承人自主自愿的行使其继承权的结果，法律对此不加以干预。

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1、继承公证到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单;(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。 如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务(香港)有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。2、申请免税根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到深圳市地税局，具体需要携带的资料：(1)继承人身份证复印件(2)死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明(3)房地产证(若房产证在银行抵押的需提供抵押合同;房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章)(4)继承权公证书(境外人士(含港澳台)须提供境外公证书和境内公证书)(5)如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书3、登记过户到深圳市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，需提供的材料：(1)继承人身份复印件;(2)房地产证;(3)继承权公证书;

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　一、遗产继承顺序　　遗产继承顺序，是指被继承人死亡后，继承人继承遗产的先后秩序。《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”　　《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”　　在遗产继承中，被继承人立有遗嘱将其个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，或者在遗嘱中明确将其个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的，应遵照该遗嘱执行。　　此外，根据《继承法》第27条之规定，立有遗嘱的遗产继承中，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：　　（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；　　（二）遗嘱继承人丧失继承权的；　　（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；　　（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；　　（五）遗嘱未处分的遗产。　　二、遗产继承的方式　　1、遗嘱继承　　被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。　　2、遗赠　　被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。　　3、遗赠抚养协议　　被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。　　4、法定继承　　即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序

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农村房屋是农民私有财产，按照遗嘱继承或法定继承。宅基地属农民集体所有，不能作为遗产继承，可由继承人继续使用。　　农村房屋的继承问题。依据《继承法》第五条、第十条规定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。　　关于宅基地的使用问题。根据《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。因为宅基地不是农民私有财产，不能继承。按《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，农村房屋继承人非本农民集体成员的，登记机关应在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

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农村实行一户一宅政策，宅基地继承其实是对于地上附着物继承，如房屋设施。如果在本村已经有房屋宅基地，仍然可以继承父母的宅基地和房屋，但只能维修居住，不能翻建

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