验房别心急，合同对细节，瑕疵拍照存，物管交问题。
全部6个回答 >交房费用中，期房的费用处理有哪些做法，如何操作？
151****8883 | 2024-09-07 10:49:13
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184****5521 我听说期房费用要按合同来，但具体不太清楚。 2024-09-16 22:04:47
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158****1059 期房费用，合同明确，避免纠纷。 2024-09-13 07:11:17
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132****0478 期房费用处理应遵循合同法，确保费用条款明确，保护购房者权益，避免因费用问题产生纠纷。 2024-09-11 11:01:29
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151****1004 期房费用处理需考虑市场趋势和政策导向，合理预算，避免因费用不明确导致的投资风险。 2024-09-08 07:23:58
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130****9753 根据《商品房销售管理办法》，期房费用应明确列明，包括但不限于契税、维修基金等。投资者应了解政策，合理规划费用。 2024-09-07 15:53:01
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133****9176 期房费用处理，关注合同条款，确保费用透明，避免额外支出。 2024-09-07 11:53:23
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所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。 期房就是在建的，还没完工，但已经可以进行投资销售了; 现房就是已经完工了，只要签署合同，随时可以搬进去入住的房子。
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交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道天然气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用;其他房地产买卖合同中约定的费用。这些费用是根据实际情况，以及具体的管理部门规定来收取的。其中如果面积没有差异，或是没有违约的情况，也就不会出现补差款和违约金等费用了。 物业维修基金：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。现为每平方米60元。 实际中房产证的费用通常是开发商代办，在收房时候可能会要求购房者交纳相关的费用，办理房产证交纳的主要费用有：登记费：住房所有权登记费每套收取80 元;交易手续费：新建商品住宅每平方米3元;契税：普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取以上可以大概算下，具体根据各城市收费标准不一样。
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1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。5. 维修基金：(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
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契税非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。
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