居民在购买商品房时，鉴别质量优劣，大都采用看的办法。可怎样看，什么时间看，从什么角度、部位看，却大有文章。雨天看。哪里漏雨、渗水，一览无余。看墙角。墙面的平整光滑显而易见，**容易出问题的墙角是否平整、龟裂、有无渗水。看做工。每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细。看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采光、排气是否有障碍物等。看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。看厨卫。因为水、电、气系统都在这里，是**容易出问题的地方，要格外重视。除以上“六看”外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。一个优秀的设计，不但要符合国家规定的建筑设计规范要求，还要看其是否做充分合理的利用平面空间，使用率是否达到了７５％以上，内部布局是否考虑到了今后家庭人口的变化，有没有更多的壁柜、吊柜、房间内电源插座是否充足等等。要亲自去房间内认真观察，千万不要只看样板间。结构工程质量是商品房质量中**关键也是**不易了解的部分。购房前，务必要求发展商出具《建筑工程质量合格证书》。如有必要，还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时，还要与发展商明确依据建设部１９８３年发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。
全部4个回答 >商品房的质量如何，怎样判断房子的质量？
184****8013 | 2024-09-05 07:29:31
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155****9152 听说商品房质量要看建筑商、施工和材料，但具体怎么判断，我不太清楚。 2024-09-11 16:13:41
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181****2090 质量看建筑商、施工、材料，实地考察最直接。 2024-09-10 23:42:51
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185****0554 商品房质量应符合国家建筑标准，购房者应审查合同条款，确保权益。如遇质量问题，可依法维权。 2024-09-06 23:30:08
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158****0072 商品房质量受多种因素影响，包括建筑商资质、施工标准、监管力度等。通过市场调研、历史数据和用户反馈，可评估质量。 2024-09-05 20:59:29
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184****8547 投资房产时，关注建筑商信誉、施工质量、建材标准，实地考察是关键。 2024-09-05 20:00:15
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1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。 1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。 2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。 3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。
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看结构、材料、水电、防水、保温、开发商资质。
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听说物业服务很重要，但具体怎么判断，我也不太清楚，可能要看看保安、保洁这些基础服务做得怎么样吧。
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查资质、看五证、审施工、验材料。
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