普通住宅实惠,非普通住宅享受。
全部6个回答 >公寓式住宅与普通产权房在居住体验和权益上有哪些不同?
181****0818 | 2024-09-04 14:49:17-
130****9250 公寓式住宅可能更舒适,但产权短;普通产权房产权长,但可能设施一般。 2024-09-07 14:56:16
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130****8291 公寓式住宅管理规范,产权年限短;普通产权房产权年限长。 2024-09-05 23:50:25
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132****6443 公寓式住宅生活便利,但产权年限短,普通产权房则产权年限长,居住更安心。 2024-09-04 15:59:08
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132****8371 公寓式住宅通常管理更规范,但产权年限短,投资回报需考虑长期运营。 2024-09-04 15:55:03
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一、区别:1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话,就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话,就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证。2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年,其他没太大区别。3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话**5成贷款5成。二、公寓式住宅优缺点1、公寓式房子的优点:可以注册公司。 40年产权属于商住,可以居住也可以注册公司。面积小总价低。 公寓面积一般都小,相对而言总价格低。位置比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。2、公寓式产权房子的缺点:产权年限较短。 住宅一般是70年产权,公寓40年产权。使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的,商业标准,且不通煤气。持有成本高。 公寓物业费较贵,通透性较差,拥挤。 不能作为学区,不能落户。三、大多数公寓没有天然气,水费电费都是工业用水用电性质,购买公寓式房屋**需要注意的是: 开发商五证是否齐全。四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
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错层式住宅设计新颖,居住有层次感,但需留意结构安全隐患和楼梯设计是否合理。
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公寓式住宅在房产交易方面跟普通住宅的区别:1、功能上不同公寓式住宅在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。2、居住的人群一般不同公寓普遍的特点是位置于中心地段,一般以小户型全装修出现。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。3、费用不同公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话,就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话,就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是50年的使用年限,普通住宅有70年.其他没太大区别。公寓大致可分为三类。第一,出租型。它以出租给租客使用为目的(Tenantoccupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(RentalapartmentBuilding)。第二,自住型(Owner-occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。第三,即混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
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公寓和住宅常常被人们混淆在一起,其实两者是有区别的,那么公寓和住宅到底有什么区别呢? 公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。 住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 住宅在法律上指,供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。《中华人民共和国宪法》第39条:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。 公寓房产权和普通住宅有什么区别 公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。而且,公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 公寓和住宅的区别 公寓普遍的特点是位置于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。 从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一般住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上8。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。 普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
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