容积率是建筑行业的专用名词，也可以理解为建筑面的毛密度，容积率的计算公式是：容积率＝地上的总建筑面积大小÷可建设用地面积的大小，容积率的大小是会影响到建筑用地大小的，并且也会影响到日常居住的舒适度，所以在购买房屋时，也要将容积率纳入重点的考察范围。不同类别的住宅容积率的大小范围也是不同的，常见的有以下三种情况：1、容积率小于0.3一般容积率低于0.3的房子，都是比较高档的独栋别墅，居住环境和舒适度都是很优秀的。2、容积率0.8~1.2容积率在这个范围内，一般是多层的建筑，或者是有夹杂着联排别墅的，就多层建筑而言，这个容积率的环境是非常不错的，如果夹杂了联排别墅，则居住环境就比较一般。3、容积率1.5~2.0这个范围内的房屋大多都是小高层和多层建筑，居住舒适度属于中等水平。
容积率的计算有哪些不同的方式或公式？
180****9010 | 2024-09-02 22:08:04
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134****6921 容积率是衡量建筑密度的指标，我还在了解中。 2024-09-11 19:12:21
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181****0772 容积率影响居住舒适度，购房时需综合考虑。 2024-09-08 10:33:15
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184****6004 容积率=总建筑面积/土地面积。 2024-09-07 21:00:42
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181****2428 容积率计算需遵循当地规划法规，确保合法合规，保护购房者权益。 2024-09-03 10:29:22
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133****6780 容积率影响房产价值和贷款条件，了解其计算方式有助于评估贷款额度和还款能力。 2024-09-02 23:24:26
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181****1518 容积率计算通常基于总建筑面积除以土地面积，不同地区可能有特定规定，如考虑建筑密度、绿地率等。 2024-09-02 22:37:43
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问 容积率的计算公式答
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答
容积率计算公式：容积率=项目用地范围内地上总建筑面积/项目总用地面积举例说明：若在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，那么总建筑面则为100*2=200平方米，容积率就是200/100=2.0。如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积则为50*3=150平方米，容积率就是150/100=1.5。依次类推总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1需要注意的是，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定)。
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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
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容积率计算容积率 = 地上建筑面积 / 总用地面积 （1）当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。（2）当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。（3）当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
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看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，不少的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是什么？应该如何计算。 什么是容积率 容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 对发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率的计算公式 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 容积率大好还是小好 容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为以下几类： 独立别墅：0.2~0.5。 联排别墅：0.4~0.7。 6层以下多层住宅：0.8~1.2。 11层小高层住宅：1.5~2.0。 18层高层住宅：1.8~2.5。 19层以上住宅：2.4~4.5。 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。