春节买房是否合适？年底购房有哪些优势？

不要轻易草率签约会纠纷多。协议一旦生效，如交付定金方违约不得索还定金，收取方违约得双倍返还定金。为此，落笔前务必冷静思考，权衡再三，若对项目没有充分的了解，**好不 要草签认购协议，否则后患无穷。签约时，要分清是意向合同还是购房正式契约。需注意的是，在补充协议中开发商往往规定自己的免责条款，将某些应承担的责任和风险转嫁到购房者身上。这一点应当特别注意。

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一年之中除了正常的楼市旺季外，春节前后也是置业的高峰期。特别是对于许多想要回家买房的人群来说，终于有时间在老家的售楼部看一看了。而这个节点，也是开发商们卖房回笼资金的好时期，为此他们也会抓住返乡人群的关注点，推出一系列的优惠措施。而对于买房人来说，如何在眼花缭乱的优惠中，看穿开发商的小伎俩，不让自己蒙受损失，就变得十分重要了。 买房卖房是开发商和购房者之间的斗智斗勇，知己知彼，方能百战不殆。所以，我们需要了解一下，开发商的一些常见骗局。 1、特价房肯定不会有好房子 便宜一时爽，买过悔一生。特价房应该是开发商**常见的优惠政策。定期推出一定特价房，这些房子会比正常的房价低上不少。其实大家心理都清楚，便宜没好货。特价房一般都是每栋楼里户型、楼层等比较差的。所以，如果贪图一时的便宜，真的住进去以后，等着后悔，而且，想转手，估计你也得特价的特价才能卖出去吧。 2、沙盘图看到的，住进去才知道并没有 沙盘图的出现，的确是让购房者能够对小区未来的规划的有了一个大概的了解。但是，开发商总会把沙盘图做的很精致，但是实际规划可能并不是这样。满眼的绿植在后期可能都变成了停车场，说好的幼儿园，孩子都念**了，也没看建成，所以看沙盘图也是一门学问。比如小区的出入口，楼栋之间的位置，这些一般都是不会变，后期的规划一定要和开发商沟通清楚，有必要也要签订到合同里。 3、说好的学区房变成了泡沫 许多置业者返乡购房都希望可以买到学区房。开发商们也都清楚这一点，置业顾问在和购房者沟通也会保证是学区房。细心的购房者可能也会提前在查询相关的网站资料，了解该项目的学区。但是没想到当住进去以后却发现学区变了甚至没了。为什么呢？因为现在的房子大多数的是期房，从买到住进去一般都会有一到两年的时间，而学区的规划其实都是不断在变的，因为教育对学区规划是根据该区域的教育资源的承受能力，当入学的人数超过该区域的承受能力时，就会重新对学区进行规划。还有一种情况是，项目与某**的签订的协议只有一两年的时间，等住的时候协议早过期了。 4、精装的样板间看起来很美，但不是你家 我们去售楼部看房时，置业顾问都会带我们去样板间参观一圈，让我们对中意的户型有所了解。开发商装修过的样板间看起来真漂亮，可是你的房子就未必能装成这样，因为样板间里的猫腻可不少，且不说面积上会不会有问题；就是在室内的构造上，有的开发商会把墙体打掉，装成玻璃，就会让室内空间显得更大，让你产生一定错觉。所以，样板间永远只能是参考。 返乡置业的购房者们**缺的是什么？是对项目的考察时间，没有充分时间对某一个项目进行更一步了解。对此，有几点建议可以参考。 1、首先，在返乡购房前，可以先在各大房产网站对部分项目和家乡的楼市进行一个初步的了解。或许网络上的信息有不准确的地方，但至少可以做下参考。而且可以初步定下几个相对心仪的项目，这样回去后就可以直奔主题，节省更多时间。 2、可以和参考亲戚朋友的置业选择，他们对家里的项目可能有着更加详细的了解，参考他们建议也是对自己置业的帮助。 3、现在的房产网站都有看房团活动，就是由房产媒体免费提供交通工具和资料等，再由专业人士带着购房者去各个售楼部参观了解项目。不说别的，对于时间不充分的购房者来说，这是一个比较节省精力的好办法。 4、尽量选择品牌过硬的开发商，这些开发商顾忌自己的品牌效益，在质量和性价比上相对要好过许多小开发商。 5、买现房或者二手房也是一个不错的选择。这样的好处就是对房子的情况有了比较直观的了解，小区的环境，户型，周边配套等等都能很清楚的了解。省时省力，还不用担心后期质量问题。 买房是一个需要花费大量时间的过程，对于返乡置业的人群来说，确实存在比较大的障碍。但是可不能为了一直的省事，就任性了。坚持一定的购房原则，多了解房产知识，对于大家是很必要的。

年底买房可能有优惠，但要注意房子质量，别只看价格。

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春节前后，很多房源放出，购房者听说各种返乡置业的事儿。为什么要赶在春节前后买房呢？春节返乡置业变火热的原因是什么？希望下面春节买房三好处五优势会给您带来新感觉。 春节房产市场买房优势： 1、房源选择机会更多 春节前后优惠多，房价处于低点，选择余地大。年底是很多房屋销售的节点，开发商会开启以价换量的的模式，放出更多房源。春节是市场淡季，购房者竞争变小，选择余地也更多。 2、政策利好，更易贷款 为去库存，楼市政策松绑。近期媒体曝出第五次“绝佳购房时机”，此时买房，购房者能享受脚底几个，同时还能享受贷款政策的“红利”，购房者此时买房更优惠。春节期间，开发商为了是资金回流都会开展促销，购房者更容易买到好货。 3、按揭负责人：春节钱贷款买房好审批 此前有中介按揭负责人透漏，在春节前，银行的贷款额度会比较充足，所以在现阶段申请房贷，放款速度会快一些。而市场的价格变化幅度小，购房者可以做出更合理的选择。 4、冬季更能看出房源好坏 冬季验房更轻松。购房者可以在有阳光的早上看看房子的光照情况，感受一下房屋内的通风、门窗密闭情况。关于采光、通风和保暖正是冬季看房的优势，年前在不看就有点儿晚了。 5、看现房 开发商大多是年前封顶交房，所以，在春节期间看到的房子都能看到现房。看现房的好处是，购房者能够更直接、客观的看清小区景观、配置，房屋的材质、原料、施工质量等，若是看样板房却不能。 春节买房三好处之个人因素 1、资金充足 春节之前，该请的账都清了，加上一年的**后总会有“年终奖”什么的，今年过年流行回家买房，购房者有充足的资金付**。 2、时间多 买房是个需要时间的工作，很多外地工作的人在春节期间可以回家带更长的时间，多看几个房源，然后根据个人情况进行仔细挑选。与其他时间相比，春节的时间显得更多，能有效避免跟风情况的发生。 3、人多好办事儿 春节期间，各种亲戚朋友都能见个面，在这个时候，购房者可以跟有经验的人取经，甚至是带家人一起参观楼盘。春节买房可以全家一起参谋，买房子更加理性、客观，有效预防仓促购买的弊端，考虑更多的户型、环境、配套、交通、性价比等因素。 购房者要注意了，春节买房首先要给自己定好位，有一个明确的购房目标，然后按照个人资金情况合理分配，理性购买。

年有购房打算的熊先生一直在等待一个好的购房时机，因为他听说一般年底的房价比较优惠，现在12月快过去一半，熊先生还没出手，这时他听说明年初接近又有大优惠。等待中的熊先生有些焦急，他即怕没买到**优惠的价格，又怕自己已经错过了好价格。实际上，拥有熊先生这样心态的购房者不少，而年底或年初哪个时段买房能得到更多的实惠呢?基本法则下半年买房**好11月以后今年年中的时候，熊先生凑够了差不多**的钱，便开始慢慢看房了。“房子倒是看中了一两套，觉得还不错，可惜价格觉得有点贵，朋友都建议说年底优惠多，所以一直在观望。”熊先生说，近半年里，每隔一段时间他就去售楼部转转，活动时不时有，可是并没有太多实际优惠。好不容易等到12月了，熊先生也看到了部分商家给出的折扣信息，有的甚至在每平方米4000元左右徘徊，熊先生觉得可以下手了。

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