申请第二套房贷时，首付方面需要注意哪些事项？

首先，需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。公积金贷款购买二手房需要注意事项其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。公积金贷款购买二手房需要注意事项再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经公积金管理中心审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。公积金贷款购买二手房需要注意事项**后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。公积金贷款购买二手房需要注意事项

全部5个回答 >

第二套房贷主要是针对于已经拥有一套房又准备再次申请房屋抵押贷款的人群，大多数的城市对于二套房的，最低首付款比例调整为不低于40%，而且针对于一些一二线的城市来说，首付的比例会更高一些，有些二套房的首付比例甚至达到了70%，并且暂停了第3套房的出售，大家如果想要购买二套房的话，还是要先去了解一下自己是否符合二套房的标准。二套房的认定标准①整个家庭名下已经拥有一套住房。②借款人曾经利用贷款购买过一套或者一套以上的住房。像现在对于二套房的认定政策是又认房又认贷，如果之前曾经全款购买过一套住房出售之后名下没有住房，可以算作是首套房，但如果说是以贷款的形式购房，即便是贷款还清之后再次购买也属于二套房的范围。

首付？先看看钱包，别被房贷压垮！

全部2个回答 >

2011年12月央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中称，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。那么如何办理第二套放贷呢？ 二套房贷款流程 第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。 第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。 第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。 第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比 第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。 第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。 二套房贷款注意事项 1、尽量选择公积金贷款 公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。 2、事先计算人均住房面积 如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。 3、及时备齐资料，节省办理时间 贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。  

公积金贷款需要注意事项有：(1)借款人已婚的，申请贷款时夫妇双方必须同时到场签署保证声明。借款人未婚的，本地职工未婚证明须由户口所在区域民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的，可由所在单位或在青岛市暂住地的街道办事处出具未婚证明。离异未婚的申请人，提交的离婚证明与户籍载明的婚姻状况信息不相符的，须到户口所在地民政婚姻登记部门开具未婚证明。婚姻状况证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过1个月。(2)借款申请人未达到法定结婚年龄(男22周岁，女20周岁)的，可不提供未婚证明。(3)如申请人在接到通知后1个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》，或合同签订1周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。(4)住房公积金贷款申请人在申请贷款前，须确认自己住房公积金账户的姓名、身份证号码与身份证标注的信息一致，否则，须由单位住房公积金经办人或职工本人持相关材料到住房公积金缴存专柜办理修改手续。(5)借款人申请住房公积金贷款时，若所购住房存在土地抵押情况，在贷款申请受理后，应持《住房公积金贷款预审意见》先到售房单位办理土地撤押手续，然后返回签订《住房公积金贷款抵押借款合同》。(6)异地缴存住房公积金的职工，在青岛市购买自住住房并申请住房公积金贷款时，应先确认本人未曾在青岛市开设住房公积金缴存账户，然后按住房公积金关联账户开设程序，设立住房公积金关联账户。如本人曾在青岛市设立住房公积金缴存账户，对已清户但程序中仍保留开户记录的，须按归集管理规定办理转移手续，在住房公积金暂存部形成关联账户;对未销户账户中留有余额的，须按归集管理规定先办理销户手续，然后转入住房公积金暂存部形成关联账户。

全部2个回答 >