《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第21条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但这一规定是建立在争议房屋有国家合法产权基础上的，而小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。因为购买时不是按照有商品房产权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照有商品房产权房价格来对待。不过，房屋毕竟有一个增值因素，双方对争议小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时还可以进行重置价评估，使用房屋的一方应给对方适当补偿。
全部3个回答 >离婚时，小产权房能否进行分割？过户流程是怎样的？
166****2335 | 2024-09-01 11:45:46
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151****0725 小产权房在离婚分割中存在法律风险，分割需双方协商一致。过户流程受政策影响，可能涉及补缴土地出让金等，具体操作需依据当地政策。 2024-09-02 09:22:33
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134****8251 小产权房，离婚分割？得看双方怎么谈，过户？找律师，别自己瞎忙活。 2024-09-01 21:26:11
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188****5558 离婚时，小产权房分割要看具体情况，一般需要双方协商。过户流程可能复杂，涉及法律和政策，建议咨询专业人士。 2024-09-01 18:45:22
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