在房贷政策收紧的背景下，哪五类人可能无法贷款买房？

一般向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面吃了大亏，今天笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别和各自适用的人群。 等额本息法 等额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小， 例如，如果贷款人是一对夫妻，两个人都上班，俩人总收入1万5千元的话，那么在还款初期，他们每月需还7485元，也就是收入的一半。还勉强可以接受，但是如果用等额本金还款的方式的话，第一个月就要还9625元，超过收入的60%还款人就很难承受了。 所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。 总之，选择提前还贷的**根本的目的是尽量减少利息，所以要算准提前还款的时间，在什么时间内越早还款利息越少，就要在这段时间内尽量把贷款还清。

什么行业人士容易被拒？一般来说，房地产及金融业，或者煤矿、钢贸行业等高污染、高耗能以及产能过剩的行业，按照目前的国家政策，是不鼓励资金流入的。所以这类行业想要贷款，基本上是很难的。另外，娱乐行业，比如KTV、酒吧，歌舞厅、洗浴中心、按摩店、美容美发，水疗休闲等，由于消费市场不稳定，加上属于小本经营，没什么优势，还处在国家政策的灰色地带，容易被国家政策影响的行业，银行都会避而远之。哪些职业人士贷款容易被拒？在贷款界，职业歧视是比较明显的。首先，贷款同行或者相关的投资理财职业是禁入的。比如房地产中介、保险中介、贷款中介、P2P借贷相关人员。其次，公安、检察院以及法院这些“带枪”的职业，以及律师、军人、特警、城管等，这类职员因为关系复杂，出现逾期不好催收，所以银行也会避而远之。再来就是一些高危行业的职工了，比如矿工、化工厂工人、司机、记者、消防员、高空作业工作人员等等，银行也是不会放贷的。**后就是低收入的职业。像保安、保洁、快递员、搬家公司、家政服务公司相关人员等，以及像富士康人员、保镖、宗教人士等职业，在贷款时也比较容易受到银行的歧视。什么个人资质贷款容易被拒？1、离婚一年内贷款容易被拒绝；2、20岁以下的或60岁以上的，基本是会被拒的；3、户籍所在地、征信报告的居住地以及工作所在地至少要有两者是一致的，否则贷款难度会很大；4、如果是房产抵押贷款，还要看抵押的房产是什么类型，郊区的房子、老房子、面积过小、单价过低的房子，基本上也不好办理贷款；5、有车的需要看该车是否脱保、脱审、被抵押或者被查封等问题；6、有官司缠身、或者有犯罪记录的，征信白户、黑户，基本上是贷不到款的。其实，银行在贷款方面是很现实的，这已经是见怪不怪了。所以不想贷款被拒，还需要自己的资质过关才行。

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第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

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四类人购房需谨慎：首套、改善、投资、外籍。关注政策变动。

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根据银行贷款政策，未取得房产证、权属有争议、被查封或限制交易、土地使用权到期、用途不符合规定、违章建筑等房产无法申请房贷。这些房产存在法律或政策风险，银行不予放贷。

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