买房时需要注意哪些产权问题，如何避免风险？

买房组合贷款得看清利率、额度、还款方式，合同多留神，谨防风险！

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买房注意事项有很多其中有一条往往被广大购房者忽略，那就是入住后的房屋噪音问题。噪音问题往往出现在装修入住后，噪音容易导致邻里纠纷也会影响居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛，需要购房者在买房时注意墙体厚度，周边地段噪音污染源的关注，还有就是不能因为盲目相信特价房之诱惑。 一、如何避免噪音之痛 1、临街的房子需谨慎 临街的楼盘交通比较方便，但是不可避免会遭遇噪声污染。长期处在有噪音的环境下，对身心伤害很大。 2、小区绿化带有助于降低噪音 绿化带会对噪声起反射和吸收的作用，树木比草地的吸收作用更大、绿化带的噪音衰减格局及绿化带特征因子与降噪效应的关系。购房者在选房时需要查看小区内是否有绿化带，绿化带与楼群之间的间距和布局是否合理。 3、选择楼层高度要考虑 按照《社会生活环境噪音排放标准》，居民区白天不能超过55分贝，夜间不能超过45分贝；商业区白天不能超过60分贝，夜间不能超过50分贝。为了选择远离噪音，许多购房者选择高楼层，但是并不是楼层高就无噪音困扰。。一般来说，建筑物周围若有马路，每相隔3层分贝值会递增，建筑物10层左右噪音**大。 在城市中高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声**小，11层中等水平，24层**大，这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能**的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小，往往一层**小。如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层**小，11层**大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声**大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系 4、墙体厚度很重要 房子的墙体越厚承重能力越强，隔音效果越好。如果房子的墙体厚度不够，那在家总能听到楼上冲厕所、隔壁小孩的哭闹、楼道说话等等的声音。隔音墙的厚度由噪音源的大小决定，噪音源越大隔音墙的厚度就会适当增加，一般在5-10公分左右，增加隔音墙一定会牺牲一部分室内面积。墙体如果用煤矸石砖垒砌，分户墙将达24厘米厚；如果用加气混凝土砌块垒砌，墙有20厘米厚，同样的建筑面积，后者的得房率要高于前者。但从隔音降噪效果看，墙厚的会优于墙薄的。 5、隔音玻璃来隔音 检查窗户的密封性和玻璃的厚度，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃来隔音。如有必要可以使用双层玻璃和隔音窗帘。使用厚质隔音窗帘可消耗部分声音的能量，隔音窗帘能减缓透过窗户的噪音。 二、房子隔音不好属于房屋质量问题吗 不一定是房子质量的问题。在设计中，一般会采用1988年国家颁发的《民用建筑隔声设计规范》，空气声隔声标准要小于45分贝。符合了这个标准，一般说就不是质量问题。如果不符合这个标准就属于房屋质量问题了。 新版合同示范文本要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确在合同中，而且前两项如果不达标，给开发商一次整改的机会，再不达标的，购房者有权退房。给购房者造成损失的，由开发商承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由开发商承担，整改后再次检测发生的费用仍由开发商承担。因整改导致该商品房逾期交付的，开发商也要承担逾期交付责任。 三、房屋隔音问题为什么被忽略？ 房屋隔音差是多方面原因造成的，设计环节、施工环节、销售环节的诸多因素如果处理不当，都会使房子的隔音效果受影响。 1、开发商为了控制成本 在房屋设计阶段成本问题是开发商重点关注的问题，控制预算的要求，往往让诸如隔音效果这样的要求被忽视， 因为这意味着开发成本将加大。 在施工环节开发公司为了布线方便，工人常常将插座设置在分户墙两侧的同一位置，这无疑使得两个插座中间的墙变得更薄，这个部位的隔音降噪效果也随之降至**低。 2、墙体厚度影响得房率 在销售环节，分户墙所用的不同材料也会影响住宅的得房率。业主选房普遍忽视建筑隔声，比较关注得房率。 一般说来，隔声问题都是在住宅使用后才会被发现。因此，经常出现业主入住后才发现隔声问题不满意，而此时的改造费用极高。因建筑隔声质量问题，每年导致大量的邻里矛盾，社会矛盾，同时又极缺乏有效的司法解决途径。 因此广大购房者在选地段时不能顾此失彼，只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重价格却忽略房屋质量。

学区房，投资需谨慎，别被“名校”忽悠了。

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期房看开发商和合同，现房验房别马虎，了解周边设施和配套。

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听说买安置房要看产权、质量、环境，还有贷款和合同也得注意。

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