宅基地通常不可抵押，部分地区有试点政策。
全部3个回答 >宅基地自建房抵押贷款有哪些政策规定，如何申请？
151****6210 | 2024-08-30 20:50:51
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132****7022 宅基地贷款，先办证，再找银行，注意合同细节。 2024-09-02 19:59:17
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150****1142 宅基地自建房抵押贷款需注意：1. 确保宅基地使用权和房屋所有权合法有效；2. 贷款合同应明确权利义务，保护借款人权益；3. 办理抵押登记，确保抵押权设立。 2024-08-31 16:01:17
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158****1831 宅基地贷款？先搞定证，再找银行，搞定！ 2024-08-30 23:57:14
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130****0647 宅基地自建房抵押贷款政策规定较为复杂，需满足以下条件：1. 宅基地使用权证和房屋所有权证齐全；2. 借款人信用良好，有稳定收入来源；3. 贷款用途明确，主要用于自建房建设或装修。申请流程包括：1. 准备相关证件和资料；2. 向银行或金融机构提交申请；3. 银行审核通过后，签订贷款合同；4. 办理抵押登记手续。作为房产经纪人，我将为您提供专业咨询和全程服务。 2024-08-30 22:16:49
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虽然可以拿来抵押，但是一般不会有银行同意的，因为存在很大风险。一、《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。由于《担保法》禁止用农村宅基地设定抵押，因此，有人认为，宅基地上的房屋与宅基地不可能分离，当然也不能抵押。这种认识是不对的。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。二、存在很大风险。 按照上述规定，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，**高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。”这样，农村房屋的买卖对象就十分狭窄。基于以上实际情况和规定，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押，这也无可厚非。
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不能。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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可以。建造、翻建、大修自住住房，自审批文件齐备后12个月以内申请，提取不超过申请提取时账户余额。需要准备的资料：国土、规划、建设管理部门批文、房地产主管部门的鉴定证明、产权证、修建房购买材料发票、身份证、公积金联名卡或者《住房公积金提取申请表》
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让比较专业的同事来帮你们解答吧。
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