公积金能否在异地申请贷款买房，有哪些条件限制？

公积金异地贷款买房一直是大家都非常关心的话题，公积金贷款利率较商业贷款低，公积金异地买房也能够使缴纳的住房公积金得到合理利用。本期购房指南整理了衡阳市公积金异地贷款买房的条件，供大家置业参考。    依照住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》、湖南省住房和城乡建设厅《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》等相关文件要求，衡阳市办理住房公积金异地贷款相关问题通知如下： 一、在湖南省内其它地市缴存住房公积金的本市户籍职工，在本市购房且符合以下条件的，可向衡阳市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款： （一）连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且近半年内未提取住房公积金； （二）贷款的担保必须为所购住房抵押，且抵押物符合市住房公积金管理中心要求；贷款金额超过15万元且贷款额度超过所购房总价款50%以上的，除以所购住房抵押外，必须增加具有本市户籍且缴纳了住房公积金的自然人作为保证人，且该保证担保为连带责任保证。 （三）《衡阳市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》中规定的其它贷款条件。 二、办理住房公积金异地贷款的职工除按市住房公积金管理中心要求提供的资料外，还需缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》及六个月以上的住房公积金缴存明细，并加盖缴存地住房公积金管理中心公章。 三、贷款额度、期限、利率按照本地住房公积金缴存职工贷款标准确定。 四、正常缴存住房公积金且为异地贷款职工提供保证担保的自然人，在异地贷款职工正常还款前提下，不影响本人申请住房公积金购房贷款。 五、其他未尽事宜按《衡阳市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》执行。 六、本通知自2014年12月24日起执行，并由市住房公积金管理中心负责解释。 以上就是在衡阳市，公积金异地贷款买房的一些条件，供大家置业参考。

按规定,凡购买济南行政区域内的商品房,并符合济南市商品房限购规定已办理网上签约的山东省内异地缴存住房公积金的职工,在公积金缴存地管理中心开具无贷款证明和公积金正常缴存证明后,可以在济南申请住房公积金贷款。 如果是在济南交纳的公积金,想在外地用来买房的异地购房者也可以在济南提取住房公积金。在提取时需要提交的材料包括购房合同、机打发票、完税证明和房产证。房产证要在取得后三年以内,如果房产证过了三年有效期,也无法提取余额。 如果在异地购买的房子,目前还没有办下房产证,只有购房合同则暂时不可以提取公积金,必须要有房产证才能办理。据悉，目前住房公积金都是属地化管理,各地的公积金管理和资金运行相对来说都是独立的,政策也是各不相同,在公积金的异地使用上存在一定的门槛和不便。如果未来能建立统一的公积金平台,就能真正实现完全的异地使用。 贷款半年后 可申请提前还款 购房者在贷款期间，合同能否变更？是否可以提前还住房公积金贷款？还款方式是否可以变更？ 对此，《规范》规定，合同变更包括借款人、共同还款人、担保人、抵押物、借款期限、还款方式等。贷款发放6个月后，受委托银行方可受理变更申请。 在合同期内，除按照规定可以分次提前还款外，其他内容原则上只能变更一次。贷款发放6个月后方可提前还款，提前还款金额不少于6个月的还款额。 贷款批准后 4个工作日内放款 市民申请公积金贷款后，每一笔公积金贷款办理时限有何要求？ 《规范》规定，公积金中心应当自收到受委托银行报送的齐全材料之日起7个工作日内完成审核、审批工作。 准予贷款的，受委托银行应当在4个工作日内向借款申请人发放贷款，并按规定将贷款资金划至售房单位或买房人账户。此外，存量房(二手房)住房公积金贷款在公积金中心审批通过，4个工作日内办理贷款发放手续。 商贷未还清 将合并计算还款能力 《规范》规定，借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。 济南住房公积金管理中心有关负责人称，这主要是为了控制风险。比如一单身购房者买了套70万的房子，公积金**多可贷25万。**交25万后，还有20万需要商贷补足。如果这一购房者之前有5万元的贷款没有还清，银行在计算其还款能力时，也得把5万元计算在内。这样在计算还款能力时，就得按50万的额度来算，而不仅仅是45万。

随着去年12月东莞市住房公积金管理中心全面推行异地贷款、中山市住房公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，深圳缴存公积金的职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市住房公积金管理中心申请贷款购房，深圳市住房公积金管理中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。 很多市民都在询问公积金异地贷款到底该如何办理？在深圳缴存公积金的职工到异地买房，公积金贷款是在深圳申请还是到购房地申请？ 情形1：深户职工异地缴存 可在深圳贷款买房 深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳购买首套自住住房时，可向深圳市住房公积金管理中心申请公积金贷款。比如，一名深户职工在广州工作，如果他要在深圳买房，那么，只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州市住房公积金管理中心开具的缴存证明（包括缴存明细）到深圳公积金中心申请贷款。同时，已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。 情形2：在深圳贷款买房 外地缴存时间可合并计算 曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中心申请贷款时，缴存时间可以合并计算。比如，一位北京户籍职工来深工作，他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在他只需要在深圳不间断缴存2个月，即可达到贷款的基本条件，其他城市的缴存时间都可以合并计算。 情形3：非深户职工在深圳缴存 可回老家申请贷款买房 目前，多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩，非深户职工在深圳缴存公积金，回老家买房时，需先了解当地的公积金贷款政策，如果当地住房公积金管理中心允许不在当地缴存，但只要是当地户籍的职工也可以申请贷款，那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳市住房公积金管理中心开具《住房公积金缴存证明》（携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理），再回到户籍地向当地住房公积金管理中心申请贷款。 情形4：在深圳缴存公积金 可去东莞中山贷款买房 去年12月4日，东莞市住房公积金管理中心发通知称，全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年；12月24日，中山市住房公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市住房公积金管理中心申请贷款购房，深圳住房公积金管理中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。 据悉，目前东莞市公积金**高可贷额度为个人可贷50万元，夫妻可贷80万元；中山市公积金**高可贷额度为个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。 深圳缴存职工，异地购房可提取 已经在异地购房的深圳缴存职工，不管购买的是商品住房，还是政策性住房、保障性住房，都可以向深圳市住房公积金管理中心申请“异地购房提取”，如果职工家庭名下只有一套房，且公积金账户余额不超过购房总价，还可以申请全额提取账户余额。职工只需要携带身份证、联名卡、房产证或其他产权证明材料、两年内开具的购房有效票据，即可到深圳市住房公积金管理中心管理部办理提取业务，可提额度以深圳公积金提取管理规定审核的额度为准。 深圳市住房公积金管理中心管理部地址 福田管理部：深圳市福田区侨香路2008号侨香村1栋裙楼 宝安管理部：宝安区西乡大道288号华丰经济大厦东侧2楼 龙岗管理部：深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码新城2号楼2层A202 客服热线：0755-12329。

小产权房没有明确的产权证明，银行通常不给贷款，买这种房子还是全款比较稳妥。

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组合贷款买房，得看公积金余额和商贷条件，别超了。信用要好，不然银行不批。

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