申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准:要点一：贷款利率折扣申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现较低利率和较高利率。以北京为例，目前北京首套房利率较低的是浦发银行的8折，较高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。要点二：优惠门槛一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠，这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。要点三：调息方式房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
全部3个回答 >选择首套房商贷会有哪些可能的结果和影响？
131****1966 | 2024-08-24 14:17:47
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134****2421 首套房商贷，听说利率低，但具体怎么操作，还得多请教专业人士。 2024-08-30 18:42:36
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133****0115 首套房商贷，利率优惠，但要量力而行，避免过度负债。 2024-08-27 23:53:47
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150****9428 首套房商贷，就是借钱买房，小心别被利息压垮。 2024-08-25 12:13:12
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131****6605 首套房商贷，利率低，杠杆高，但要控制好现金流，避免断供风险。 2024-08-24 19:09:36
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155****2858 选择首套房商贷，您可能面临利率波动、还款压力、信用记录等影响。作为房产经纪人，我建议您关注贷款利率，选择适合的还款方式，确保信用记录良好，以利于未来可能的再融资或贷款需求。同时，了解政策变化，合理规划购房预算，避免过度负债。 2024-08-24 14:47:28
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不管首套还是次套，公积金贷款的利率都低于商业贷款，即使有7.5折的优惠,利率仍然高于公积金贷款。当然如果你在短期内还需要购房，也就是在首套房未还清贷款的前提下还需要再买房并贷款，那可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房会上浮10%的利率。如果短期不考虑买房，也就是还清前套房屋再买房，那就都可以考虑用公积金贷款，毕竟公积金贷款并不是人人都可以办理的，必须是正常缴交公积金的前提，所以有利率的优惠。
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如果你那套过户了应该就不算了
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您好，公司法人购买房子贷款的时候需要提供的证件会多一些。商业贷款如果借款人为公司法人或合伙人，那么收入证明开具要求如下：1、收入证明加盖单位公章/人事章2、提供公司材料（营业执照、公司章程、组织机构代码证、股东决议等）
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不会的，只要按时还房贷就行。
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