需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
全部3个回答 >购房分期付款的流程是怎样的，有哪些步骤？
188****5039 | 2024-08-23 17:05:24
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155****7207 选房、签合同、申请贷款、银行审批、按期还款、拿房产证。 2024-09-02 19:17:49
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150****4759 购房分期付款需评估个人信用、收入和负债，选择合适的还款方式和期限，确保贷款可持续性。 2024-08-29 23:50:22
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130****5849 购房分期付款流程受市场供需、利率环境和政策调控影响，需综合考量个人信用和还款能力。 2024-08-28 22:22:49
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180****2608 购房分期付款流程需遵循国家相关政策，包括但不限于贷款资格审核、利率政策、首付比例等。 2024-08-24 14:41:14
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180****3657 选好房子，签合同，申请贷款，银行审批，按月还钱，最后拿到房产证。 2024-08-23 23:55:27
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130****1836 购房分期付款流程通常包括：1. 选房与咨询，了解楼盘信息；2. 贷款预审，提交贷款申请；3. 签订购房合同，明确付款方式；4. 办理按揭贷款，提交相关材料；5. 银行审批，确定贷款额度和利率；6. 贷款发放，按期还款；7. 办理房产证，完成交易。作为房产经纪人，我将提供专业咨询和全程服务。 2024-08-23 23:14:13
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**分期付款注意事项：由于买房**分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分**款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：1、由开发商垫付的那部分**款什么时候还？2、有没有利息，利息是多少？3、如果逾期没有付清所有的**款，是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话，之前付的部分**款还退不退，退多少？**后，购房者在选择**分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与**欠款的压力。分期付款更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足，到时候与开发商违约，需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
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我听说分期付款购房可以减轻首付压力，但具体操作不太清楚，需要向专业人士咨询。
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1、等额本息计算公式计算的原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2、等额本金计算公式每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月数。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式说明：还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12＝120个月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
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签合同，付首付，按期还款，注意利率和开发商信誉。
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