买房要理性,多比较,量力而行。
全部5个回答 >购房时常见的六大误区是什么?如何做到理性购房?
158****0098 | 2024-08-22 12:21:16-
131****1310 购房要理性,了解市场,评估自身,选对地段,考虑长远,注重质量。 2024-08-27 08:29:05
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184****4081 购房误区:跟风、政策盲点、贷款依赖、地段忽视、规划短视、质量忽略。 2024-08-23 12:55:01
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155****8639 购房时需注意合同条款,避免法律风险。六大误区包括:1. 忽视合同审查,2. 忽略产权问题,3. 不了解税费政策,4. 缺乏风险意识,5. 盲目追求低价,6. 忽视房屋实际使用功能。 2024-08-22 21:49:07
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188****3671 购房时常见六大误区包括:1. 盲目跟风,2. 忽视政策影响,3. 过度依赖贷款,4. 忽略地段价值,5. 缺乏长期规划,6. 忽视房屋质量。理性购房应关注政策导向,评估自身经济能力,选择有发展潜力的地段,考虑房屋质量与未来增值潜力。 2024-08-22 21:31:43
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新手买房时,要注意别只看价格,还要考虑位置、环境、配套等。然后要看开发商和物业的情况。再一个要看清合同和贷款政策,别被忽悠了。
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多数人购房前怕涨,购房后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者,在买房往往不会把房价看得太重,毕竟房价,其实是商品交易的事情,离谱与否,怎么离谱,国家心里面有一本谱在那里。就算买房可以砍价,相比总价格而言,也只能省一笔非常小的开销。那么,买房必须做好哪些准备呢? 首先,做好买房时间准备 做什么事都要有时间观念,买房也不能例外。现实买房中,常常听到购房者抱怨,今天想看这个楼盘,明天又想看另外一个楼盘,但是一年到头,不仅没有买房,还把自己累得够呛。 买房拖拖拉拉,磨磨蹭蹭,这多半是因为没有做好买房时间观念,分不清轻重缓急,分不清主次,不知从什么地方下手。买房,购房者可以准备一个记事本,把需要做的事情都记下来,并给其分类。一般而言,可以分为两大类:一类是必须在规定时间内办理的;另一类是较为自由的,在一段时间内,什么时候办都可以。 其次,买房做好心理准备 很多置业者有点无所适从,持币观望吧,万一价格再来一次大涨,就错过**佳的入市时机了;买吧,又怕到时候价格下跌,那么就算不是投资客,心理上也会有被“套住”的懊恼感。 有以上的买房困惑,主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言,购房者要对房价走势、买房区域规划、还贷能力准备,以及买房风险预期心理准备。 第三,买房现金准备 买房除了以上两个准备外,买房前的资金准备也非常重要。买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前只注重房价而忽略其它问题,往往会造成购房预算超支,甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此,大家买房前都要做好资金准备。 一般而言,买房资金包含:第一,**款,目前首套房****低三成,二套房6成;第二,装修资金准备,买房没有钱搞装修肯定是不行的,一般而言,在楼盘交房之前,一定要预留好装修资金。
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近年来,因业主“无力还贷”,“弃房断供”现象时有发生,这是什么原因?房贷纠纷案件处理专业人士总结了以下三种购房人的非理性思维。 一、没有考虑成熟就盲目购房 个别市民往往有从众心理,“买涨不买跌”,看到房价水涨船高,看到售楼处门前排长队,就冲动购房。这类人缺乏长远规划和风险意识,对自身还款能力没有正确评估,一旦遭遇变故,脆弱的履约能力极易丧失,无法承受巨额贷款,**终会陷入房产被拍卖的尴尬境地。 【提醒】 “断供”不仅是信用问题,还涉及违约责任。“弃房”不代表法律责任就可以终止。为此,“断供弃房”现象给投资者特别是“炒房客”敲响警钟。购房应根据收入情况量力而行,不能盲目承担超出个人偿还能力的贷款。否则,就只能是“搬起石头砸自己的脚”。 二、贷款迟几个月还,有啥关系 在房贷纠纷中,**不应该也**常发生的,就是借款人疏忽大意导致逾期还款的情况。比如极个别的“80后”的小两口,向银行贷款购房,心情好时,会及时向银行还贷。但两人一吵架,就谁也不去银行还贷了。而后银行的逾期还款记录达到了十几次之多。 这种情况下,银行只得向法院起诉要求解除贷款合同,并要求购房人一次性支付剩余房款、逾期还款的利息及相关费用。这时候购房人才紧张起来,赶紧支付了拖欠的款项以及罚息,借款合同才得以继续履行。细算算,已经是“赔了夫人又折兵”。 【提醒】 借款人终需为这种不以为然的态度买单。如果借款人逾期还款累计超过一定次数,银行可以要求解除借款合同,要借款人立刻偿还贷款本金和利息,而且还要支付逾期还款的罚息,这就意味着借款人的房子可能要被拍卖用以清偿。即使银行没有选择解除合同,逾期还贷对个人信用造成的影响也是不可忽视的,个人的逾期还款记录将被记入征信系统,从而影响个人信用。 三、大不了,这房子我不要了 很多人觉得,“断供”以后,“大不了房子我不要了,银行爱怎么着怎么着。”其实不然。从“断供弃房”的案例看,不管是“供不起”还是“甩包袱”,结果都是损失惨重。不仅房子没了,**、月供也“付之东流”,还会在个人信用记录中留下“污点”。 【提醒】 确实经济困难、无力还款的购房者,在按约履行贷款合同的同时,可以通过与银行协商来解决延期还款问题,切勿自作聪明“弃房断供”。 看了以上三种“弃房断供”类型的购房者,对你有没有启发?买房前要做好规划,不要盲目做决定。
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购房者买房交易过程,或多或少被置业顾问忽悠过,消费者将怎样规避购房陷阱? 1、 收封房金逼订 置业顾问察言观色能力很强,能精准判断消费者的购买意向。假如购买意愿很强烈,置业顾问让消费者先交定金,数额不高在1000左右。交钱后,售楼人员承诺不再将房子介绍给其他人,这让消费者对其有了归属感。其实,置业顾问逼订阶段。购房者会在心理上对楼盘有了牵挂,往往**终会将其买下。 2、封杀第一需求 楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表,上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果消费者完全相信这个进度表,可能就被忽悠了。 消费者第一眼看中的往往是整个小区**好的房子,但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时,控制台的人员立即就心领神会,告知消费者这套房子已经售出。 3、开发商捂盘囤房加价 一般,项目刚开盘,当天宣布售罄。其实,售楼人员自己手中有时会握有房源,当消费者的购买意向强烈时,售楼员便声称正好有人想加价转让,消费者为了买到满意的房子,往往会心甘情愿地加价购买。然而。这笔转让费其实已经装入了售楼人员的腰包。 4、销售过程中施苦肉计 买房与卖房可以说一场心理战,置业顾问也会施展小计谋,展现工作诚意。如选择在雨天的天气拜访客户,湿漉漉把文件送到消费者;大冬天冻得嘴唇发紫……此时,消费者都会旁生恻隐之心。 5、开发商包装美化楼书 开发商借用包装美化楼书,与事实有出入,仅代表开发商单方面的意愿。如发生法律问题纠纷,楼书将不会产生法律效益。除双方签字认可了楼书中的承诺,并将其附在购房合同的补充协议中。 6、物业存在借名贴金 楼盘广告中称,小区聘请了某知名外资物业公司进行管理,但实际情况并非如此。开发商只付费购买了知名外资物业公司的使用权,称其为物业顾问。通常知名外资物业公司只为每平方米价格在数万元以上的高端服务,而借用其名字的开发商通常自己组建队伍。 7、宣传存在偷换概念 购房者买房时,为了家人身心健康,大多会注意小区绿化。因此,绿化率也是开发商经常作弊的地方。业主或许对绿化率概念模糊,用绿化覆盖率代替绿地率。 8、 样板间“偷龙转凤” 样板间确实是开发商为了实现入住后房子的效果而搭建的,但部分开发商会过多地包装,目前,新闻中频繁爆料,开发商实际交的房与样板间不符,甚有很大的落差。