多层住宅的楼层差价是如何计算的，有没有统一的标准？

多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯）多层一般讲究金三银四 就是说3楼**贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼**便宜有电梯的话 一般就是1楼**便宜 逐层加价 顶楼**贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜)

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1、极佳透明度无色透明有机玻璃板材，透光率达92%以上2、优良的耐候性对自然环境适应性很强，即使长时间在日光照射、风吹雨淋也不会使其性能发生改变，   抗老化性能好，在室外也能安心使用3、加工性能良好既适合机械加工又易热成型4、优异的综合性能压克力板品种繁多、色彩丰富，并具有极其优异的综合性能，为设计者提供了多样化的选择，压克力板可以染色，表面可以喷漆、丝印或真空镀膜5、无毒  &

毛坯房刷白铺地就是简装 精装就是贴壁纸 装了木地板 弄的更豪华了

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1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M那么24层的楼房：第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照

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全国统一最难买的楼层应该就是次顶层次，顶层不仅避开了顶层漏水和温度上的缺陷，而且还拥有高楼层的视野和采光优势，因此成为了买房者当中比较受欢迎的楼层，相对来说价格也就会高一些，除此之外整栋房屋的中间楼层也受到了人们的关注，像这两个部分的楼层，在购买的时候会比较紧俏。买房忌讳买到什么楼层：1、设备层因为这个楼层安置了各种机械和设备，比如说供暖设备，供电设备，虽然大多数都在地下室，但是有一些高层会在中间楼层能避开，要尽量避开，避不开的话选择设备层的上一层。2、底层大多数的底层都存在有光线不足的问题，而且如果周边的房屋都比较高的话，还会受到遮挡。3、顶层顶层的问题就是冬冷夏热，而且住的时间长了还会遇到有漏水的问题。4、腰线层有些人担心腰线层会存在有漏水的问题，可以购买腰线层的上一个楼层。