按揭,即贷款购房,其房产证的办理流程,长期以来始终备受到广大购房者的密切关注,有一种广为流传的说法是“还清贷款之前,购房者不能拿到房产证”,这种说法到底能不能经得起推敲?此外又有哪些问题需要注意呢?本文将简单介绍按揭房产证办理流程及相关的基本知识。 一、按揭房产证并不是还不清贷款就无法拿到 首先说,按揭房要拿到房产证**直接有效的方法确实是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会提供一张盖章的单子,不出几天即可去银行领取房产权和他项权证,不过这之前必须到当地房产交易中心将贷款注销。不过还清贷款并非唯一的办法,申请人如果能够坚持按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种样途径得到的房产证,上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。表明房子还是在抵押状态,还是要等到还清贷款后,办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证。 若是二手房,需要先过户才可以拿到房产证的。需要凭借个人身份证,户口本等资料后去当地房地产交易所申请。 二、按揭贷款办理房产证需要的手续 1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》; 2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》; 3、购房者交纳房屋价格30%的**款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖房者将房屋房屋交付给购房者; 7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押; 9、购房者的贷款银行将30%的**款付给卖方。 三、办理按揭房产证需要注意事项 首次按揭购房的房产证开发商会去办理,购房者只需准备好相应的资料并签字即可,二手房则相对麻烦,需要签订买卖合同,并且去银行做资金监管、过户、取件、抵押等,中间会产生一部分手续费,建议委托中介公司办理,安全省心
按揭购房时房产证的办理流程是怎样的，有哪些注意事项？
180****5034 | 2024-08-17 09:03:47
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131****5079 买房要细心，合同、贷款、税费、房产证，一步都不能少。 2024-08-18 09:40:37
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133****9881 买房时，要签合同、办贷款、交税费，最后拿到房产证。注意合同要细看，贷款要按时还，税费别忘交，房产证要保管好。 2024-08-17 21:16:15
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155****5887 按揭购房时，房产证办理流程通常包括：1. 签订购房合同，明确双方权利义务；2. 办理按揭贷款，提交贷款申请及相关材料；3. 银行审批贷款，通过后签订贷款合同；4. 办理房产抵押登记，将房产作为贷款担保；5. 贷款发放后，开发商交付房屋；6. 办理房产证，提交购房合同、身份证明等材料至房产交易中心；7. 缴纳相关税费，如契税、印花税等；8. 领取房产证。注意事项包括：确保合同条款明确，了解贷款政策，及时缴纳税费，妥善保管房产证等。 2024-08-17 14:56:50
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