二手房越来越受到不少购房者的青睐,二手楼市崛起。由于目前房地产市场上高居不下的房价,所以二手房就成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化,人们发现了购买二手房的好处。购买二手房有哪些优缺点?二手房为什么比新房贵?二手房有哪些优缺点二手房的优点1、地段:一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高,人们对这些地方的房子都比较关注,哪怕是二手的,买过来自己住或者二次投资,也是划算的。2、交通:有密织的交通网络,交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话,那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话,不浪费人们在路上的时间。3、价格:单价高,总价低。市区的二手房价格普遍较高,离市区有段距离的略低一些。4、风险:降低了许多购房风险,房屋品质好坏一目了然。二手房的缺点1、外观:一般的二手房都是外观上很一般,色调单一,人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的,而是投资的房子。2、品质:居住品质与新建商品房相差甚远,也许是他们此时没有能力购置心意的房源,也许是因为他们用来住一段时间,然后进行二次置业。3、买卖程序:交易手续、流程略复杂,一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解,很容易被不法分子钻了空子,不易被购房者所掌握。二手房为什么比新房贵一、交易简单,方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。三、房子几乎没有污染源。新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。四、房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,**,公交车地铁,日常生活很方便。五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。六、买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
全部5个回答 >使用公积金购买二手房有哪些利弊?
180****8924 | 2024-08-16 13:38:47-
158****9836 公积金买房划算,但要提前规划,了解政策,避免错过好房源。 2024-08-17 14:17:55
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158****7162 公积金贷款利率低,减轻还款压力。但需注意,贷款额度和年限有限制,审批过程可能较长,影响购房时机。 2024-08-16 22:24:19
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155****4964 用公积金买二手房,好处是利率低,省钱;缺点是审批流程可能慢,选房范围受限。 2024-08-16 18:27:40
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一、核心地段房龄大二手房的优点1.地理位置好其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中间位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT(快速公交)等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。2.价格较低在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。二、核心地段房龄大二手房的缺点1.比较破旧,小区环境一般这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。2.车位不足,物业管理差小区的物业费比较低,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。3.买后得翻新装修老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。4.贷款的年限有限这点购房者一定要注意,因为一般来说二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。5.房屋质量难以保障因为这样的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多为砖混结构,再加之使用的时间久,房屋质量就难以保障了。如果要翻新,也得费一些功夫。6.邻居的层次参差不齐买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。三、买房建议对于第一次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说,这类房屋至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。
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**近这段时间,国内房地产新房市场如火如荼,大部分中国人确实存在一个惯性,那就是买涨不买跌,2014-2015年房价都跌不动了也无人问津,经过短暂的去库存阶段后,2016年房地产市场回暖,所有人又蜂拥而至,把房价节节抬高,这便给那些刚需客户带来了很大的困扰,你说买吧,现在价格又这么贵,明明前两个月买可以省下10几万块钱,现在去买怎么得觉得心有不甘!那你说不买吧,这价格看着又感觉没有下跌的趋势,现在不买,万一后面又继续涨呢?岂不是越来越买不起了?所以一直处于这两种比较矛盾的心理当中,无法自拔~目前这个时点投资客可要谨慎点,不适合出手,不然会死得很难看。而对于刚需客户来讲, 小木一直认为,在能买的时候就尽快买,早点买早点解脱,早点买早点住进自己的窝,对生活品质也是一种提升,至于房价涨与不涨,那也只是一个数字上的变化而已,对于你来讲并无影响,涨价了你还不是不能卖!既然要买,新房房价又这么高,那是不是就任开发商宰割呢?当然不是,这个时候个人觉得倒是可以多去看看二手房,新房市场活跃度高的时候往往伴随着二手房市场的冷清。很多人一提到二手房,首先想到的就是“旧”,“别人用过”等等YY景象,要么就想当然的以为二手房就是那些80、90年代的老房子,心中自有一种不适感。其实不然,首先需要界定的是很多二手房其实也是新房,而且是毛坯新房,这类房子除了之前被交易过,其实和新房并无太大差异。现在越来越多的人偏向喜欢购买二手房,不仅仅是因为二手房的价格较新房更趋于多元化,还有很多的好处:1、房屋质量清晰二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。2、配套设施完善一般二手房的房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。而且小区内的环境也趋于成熟,可以直接感受小区绿化园林情况,小区适不适合居住,一看便知。3、房子污染少,住的放心新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。4、价格便宜,讲价空间大碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。而且不同于开发商,个人卖家更具有溢价空间。5、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象。二手房现楼居住,再也不用担心定金交给开发商后不退了,房子盖着盖着开发商资金链断了,烂尾了。6、可以选择和什么样的人做邻居买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
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合不合适要根据自己的实际情况出发,现在买二手房是比较合适的,因为2014年刚过了房地产继2008年以后的第一个低迷期,2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策,按以往情况来看,接下来房地产**的空间很大。一、贷款政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知:央行分别降了三次存贷款基准利率,2015年3月1日降息至5.9%,2015年5月11日降息至5.65%,2015年6月28日降息至5.4%。二、税收政策——财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。三、土地政策——国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知
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产权清晰明确,不会担心证办不下来该出现的漏水,工程质量啊都看的出来比新房便宜现买可以现住,不用等很久交房
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