很多购房者在申请二手房商业贷款时,往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗？ 何为二手房评估？ 二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 二手房评估怎么收费？ 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。 免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,其中以搜房评估网**为引人注目。 付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。 收费标准不一且“走过场” 所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。 多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰－5‰不等。 根据住建部房地产估价规范,注册房地产估价师必须到估价对象现场,实地查勘估价对象状况,还要现场拍照记录。但很多购房者反映,所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。 钱到底进了谁的口袋？ 今年1月,发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格,要求严格遵守反垄断法等法律法规,不得以任何理由限制服务、指定服务,或截留定价权。 调查发现,尽管银行声明收费是由第三方机构进行,但多数银行均有指定的合作评估机构,消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取。银行指定评估机构,显然剥夺了消费者权益保护法关于消费者自由选择的权利。 有银行业内人士透露,部分银行与评估机构之间存在利益返点,返点的比例甚至可达到一半,银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。 即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用,但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”。 该不该由消费者承担？ 2006年,《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发,规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。估价费用由委托人承担”。 法律界人士认为,评估是银行内部风控的手段,依据谁委托谁付费原则,商业银行应当承担二手房评估费用,但部分银行及中介要求购房者承担,有滥用强势地位追求不当利益之嫌。“银行内部风控需要却让客户买单,暴露出相关部门的监管缺失。”一位银行业内人士说。
二手房贷款评估有哪些条件和注意事项？
134****6105 | 2024-08-14 12:18:11
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151****5360 听说要查信用，看收入，首付要够，政策要了解。 2024-08-24 10:24:25
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151****7561 评估看信用、收入，首付要足，政策要懂，税费要清。 2024-08-21 22:52:01
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180****1144 信用、收入、首付，注意政策。 2024-08-17 14:28:22
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181****8634 评估基于信用、收入、首付等数据，关注市场趋势和政策变化，预测风险。 2024-08-15 08:08:21
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134****7151 评估条件包括信用记录、收入证明、首付比例等。注意最新政策，如限购、限贷等，确保合规。 2024-08-14 19:45:02
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181****7451 贷款评估看信用、收入、首付比例，注意房龄、税费和政策。 2024-08-14 15:56:41
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听说二手房贷款要注意产权、价格、政策和信用，但具体我也不太懂，还得多问问。
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在准备二手房贷款首付时，请确保您清晰了解首付比例和计算方式。同时，核查个人信用记录和贷款资质，以优化贷款条件，并确保还款计划的可持续性。
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二手房按揭贷款流程是什么？需要哪些资料？很多市民都有购买二手房的意愿，到是却苦于现阶段没有全款买房的经济实力，这种情况下申请按揭贷款是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭贷款的相关知识并没有了解多少，接下来跟大家分享相关知识。二手房按揭贷款申请条件：1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为；2、和入和职业稳定且有能力还贷。以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。
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申请二手房贷款注意事项：(一)选择利率因人而异 在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。 (二)注意二手房楼龄 二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。 (三)注意后期还款压力 利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
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