好像定金不能超过20%吧？要不问下开发商能不能少交点。
全部4个回答 >购房合同中违约的情况有哪些，应如何处理？
132****0378 | 2024-08-14 08:17:08
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130****2351 违约情况多样，处理需依据合同条款和法律规定。数据表明，合理协商是解决违约问题的主要方式。 2024-08-19 15:54:55
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181****4228 违约？别急，先看看合同，再算算账，最后找律师。 2024-08-15 20:15:57
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185****5378 违约了，先找卖方谈谈，不行就按合同来，可能要赔点钱，或者解除合同。 2024-08-14 21:22:23
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185****5890 购房合同中违约情况包括但不限于：逾期付款、逾期交房、房屋质量不符合约定、面积误差超出规定范围等。处理方式通常涉及协商解决、违约金支付、解除合同等。具体处理需根据合同条款和相关法律法规，建议咨询专业律师。 2024-08-14 15:08:33
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违约金是购房合同的重要条款内容，通常后期如有争议会以合同约定为准，但有时买卖双方都没约定违约金。如果出现违约时，又该如何处理呢？ 一、买房合同没有约定违约金怎么办 买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货；二是一方无正当理由不适当履行。 (一)卖方不履行 按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题： 一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。 二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方**容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。 三是在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。 四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为，既然买方又与第三者订立了转售合同，那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额，也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后，买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失，便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。 (二)买方拒绝接受 依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失，这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然，如果货物价格在不断下跌，一般没有可得利益的损失，就不能以价格来计算损失额。 二、购房违约金的计算标准 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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购房证明用于房屋交易、贷款等，遗失后需及时补办。
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公有房违规处理一般是找物业或相关部门，具体我不太清楚。
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在购房合同没有做预售登记前，如果购房者的合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。 在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者的合同丢失了，所采取的措施是在报纸上刊登声明，合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。