自住型商品房具体指的是什么类型的房产？

2014年1月22日,北京市第十四届人民代表大会第二次会议闭幕,表决通过的《政府工作报告》中,首次明确了自住房的性质为共有产权，自住型商品房购买后,原则上5年内不得转让;5年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。 自住型商品房“共有产权” 北京市副市长陈刚举例说,比如一个人只有100多万或200万元,虽然当地的市场房价需要两三百万元,但他也能买房。 “差的那一部分钱怎么办,就是实行共有产权,你先买,国家给予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府优先收购,或者是根据共有产权比例把政府那部分收益拿走。这样没买到的人也不亏,买到的人也不完全得利。”陈刚说。 此前,北京市住宅体系建设坚持“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的总体思路,在市场主导中高端需求的同时,重点强调对低端需求的保障。但随着北京新市民及外来常住人口的不断涌入,目前北京房地产市场的需求更多由中等收入群体支撑,夹心层购房问题日益凸显。 中指院报告称,“自住型商品房”概念的提出,是迎合当下市场形势变化做出的积极尝试,“低端有保障、中端有政策、高端有控制”,中端需求保障的缺失将得到有效弥补。 报告指出,自住型商品房采取“宽进严出”方式进行管理,适当放宽准入标准(相较于保障房),但增加优先人群、交易限制(相较于商品住宅),政府的共有产权通过优先解决保障轮候家庭、后期获取差价收益等形式体现。 或加剧未来楼市不确定性 短期来看,自住型商品房无疑对北京楼市是巨大利好。 在 “保障房”+“自住型商品住房”落实的影响下,普通商品住宅供应量及占比均将有所下降,对于自住型商品房所在的区域来说,短期供应结构的变化将对区域均价形成明显的下拉作用。 但中指院常务副院长表示,从供应端来说,保障房、自住型商品住房供应的加大,将挤压普通商品住宅的市场份额,市场中普通商品住宅的供求缺口或将拉大,其楼面地价、销售价格将大幅上涨,加快趋向“改善化、高端化”。她认为,未来北京五环至六环间普通商品住宅的门槛将进一步提升,对于不属于保障房覆盖范围、自住型商品房优先购买人群的购房者来说,有能力购买的范围将更加有限。 在可能对未来纯商品房价格产生侧面助推作用的同时,全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强也对自住型商品房产生了另外一个担心。他在在全联房地产商会举行的2013至2014年度中国房地产市场报告发布会上表示,现阶段还未明确房价统计过程中将怎样计算自住型商品房,如果自住型商品房被算在商品房价格里,由于购买时房价较低,但其价值却不仅仅如此,则被政府利用降低房价数据涨幅,给市场造成房价降低假象。 任志强称,上市五年后,大家会发现,由于需按当时市场价30%上缴获利部分,则会造成二手房市场价格暴涨和新房价格倒挂,造成市场价格信号不稳定或者扭曲。

相对于普通商品房和保障房而言，现在又出现了一个新的住房类别，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申请条件有哪些？ 什么自住商品房 1、首先它是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格； 2、自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人； 3、购房对象不用审核收入，但目前该政策仅适用于北京，其他地方尚未执行。北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。 4、申报对象由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。 5、项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在北京市住建委网站和销售现场公示相关信息。 6、购买自主型商品房，五年内不得上市，五年后上市收益的30%需上交财政。 自住型商品房申请条件 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房； 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）； 3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁； 4、北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。 自住型商品房优先购买条件 1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。 2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

相对于普通商品房和保障房而言，现在又出现了一个新的住房类别，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申请条件有哪些？ 什么自住商品房 1、首先它是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格； 2、自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人； 3、购房对象不用审核收入，但目前该政策仅适用于北京，其他地方尚未执行。北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。 4、由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。 5、项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在北京市住建委网站和销售现场公示相关信息。 6、购买自主型商品房，五年内不得上市，五年后上市收益的30%需上交财政。 自住型商品房申请条件 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房； 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）； 3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁； 4、北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。 自住型商品房优先购买条件 1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。 2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

继公租房、经济适用房、限价房等保障性住房措施后，北京市又推出了自住型商品房。那么什么是自住型商品房？申请自住型商品房的条件和自住型商品房的流程是怎样的呢？ 该类房产与之前的**大不同就是没有了户口限制，凡是持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”。持有北京市工作居住证，且名下无房的非京籍家庭申请更没问题了。 相比同地段同品质的商品住房，自住型商品房价格低30%左右,具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格，按照该地段一年后的价格预期制定限价。 购买程序 业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定**终的购房者。 “应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。” 具体申请购买流程如下： 1、在百度搜“北京住建委”，第一项就是官方网站。 2、单击进入网站后，在左侧通知公告里找有关“自住型商品房”的项目信息。 3、单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。 4、填写个人信息后，提交，就等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。 5、获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往销售中心进行登记。 6、等待房企、市住建委监管对提交的资料进行审核，确定购房资格。 7、如果审核通过了，就可以参与由开发商组织的摇号了。 北京房价一度抵挡了多少年轻人的北京梦。毫无疑问，自住型商品房使很多人看到了希望。当然咯，成功申请自住型商品房可不是一件容易事。但是，身在北京，掌握申请自住型商品房条件以及流程也是必要的，万一申请成功了呢？

       自住型商品房是指一种共有产权的住房，这种住房是一种政策性住房。是一种将商品房与保障房相结合的住房。　　自住型商品房主要目的是为了解决买房者刚需，当购房者手上的资金又不够买一般商品房，又想买房而不想去租房，自住型商品房就非常的合适。自住型商品房价格很低廉，与相同地段品质的商品房相比便宜3成左右，户型面积在90㎡的居多，**大的面积不会超过140㎡。购买的条件还是比较苛刻的，需要向政府申请，还需要符合户籍等条件限制才可申请。自住型商品房有转让的条件限制，获得产权证的前五年不能上市流通，五年之后可以进行交易，但是交易时要补齐土地出让金。　　自住型商品房对那些将住房问题视为燃眉之急的家庭提供了不错的解决方案，性价比比较高，而且因为政府监督，质量和流程都比较有保障，有条件的家庭可以申请。