银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
银行在房产抵押贷款方面有哪些政策规定，对借款人有哪些要求？
133****9820 | 2024-08-11 14:46:03
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130****2994 了解政策，评估房产，信用良好，合理贷款。 2024-08-19 08:21:26
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188****7396 确保合同合法有效，明确贷款条款，保护借款人权益，防范法律风险。 2024-08-14 15:22:14
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155****6258 了解不同银行政策，评估房产价值，确保信用记录良好，合理规划还款计划。 2024-08-12 20:02:30
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181****2066 政策规定随市场调整，关注利率变化，评估房产市场趋势，合理规划贷款额度。 2024-08-11 17:44:55
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166****3245 选对银行，了解政策，评估房产价值，确保还款能力。 2024-08-11 14:52:22
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房产抵押贷款，额度最高70%，期限最长30年，要求借款人信用良好，有稳定收入。
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个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么**长借款年限为65减45为20年。
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首先会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，罚息按照规定收取。其次会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，严重会进入黑名单，五年内都不能在办理贷款。最后，比如在银行规定的连续3个月或累计6个月仍未按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行拍卖处理，用抵押房产拍卖的金额偿还贷款，若有剩余金额会还给借款人。
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