房地产中介服务包括哪些内容，有哪些特点和作用？

①二手房屋的买卖,按揭贷款的融资，房屋写字楼等物业的出租,房屋银行管理,置业建议。②有关房地产的咨询，提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动。③进行房地产的评估，根据估价目的，遵循一定的原则，按照一定的程序，采用科学的方法，并结合估价经验与对影响房地产价格的因素的分析,对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估价、推测与判断。④为房地产交易双方牵线搭桥、提供信息、促成交易的活动。

房地产中介服务包含房源信息、客户咨询、交易谈判等，服务项目有买卖、租赁等。

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二手房买卖合同内容：一、当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。三、价款：房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更与转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件：在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。

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1、房源多合法的专业房地产中介机构，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供选择的余地大。在市场火爆的情况下，可以占**机先下手为强；在市场平淡的时候，可以对比更多房源的性价比，理性选择。2、专业指导合法的专业房地产中介机构，可以根据购房人的经济情况、个人喜好情况、特定需求情况，针对性的推荐匹配度高房源，提高选房购房成功的效率。3、看房方便现代城市生活节奏快，工作压力大，时间紧。选择合法的专业房地产中介机构，购房人可以根据自己的时间，有房产经纪人员提前预约好房源，充分利用空余时间看房选房，节省大量的时间和精力。4、熟悉房屋周边各种情况合法的专业房地产中介机构的房产经纪人员对所服务的区域熟悉程度高，能够提供足够翔实的区域历史信息，周边信息如**、交通、治安、环境等，从而可以协助选择更为合适的居住区域。5、了解行情合法的专业房地产中介机构的房地产经纪人员通常对于市场行情与房价走势更为了解，可避免购房者在购房过程中花高价冤枉钱购房。

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（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；（5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。

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