听说房产证没办下来前，能改名字，但需要双方同意，还有开发商和其他相关部门确认。
全部3个回答 >房产证尚未办理下来时如何申请房屋贷款，有哪些条件？
151****2765 | 2024-08-07 19:39:19
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185****5924 预售房贷款可解决房产证未办理时的资金问题，但要关注开发商信誉和项目进度。 2024-08-15 17:47:04
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133****3552 在房产证未办理时，购房者可申请预售房贷款。需注意合同条款、开发商资质和政策风险，确保合法权益。 2024-08-12 09:27:28
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130****1918 未办理房产证时，可申请预售房贷款。需提供购房合同、身份证明、收入证明等，银行会评估还款能力。 2024-08-08 20:47:34
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184****3043 在房产证未办理时，购房者可申请预售房贷款。需注意开发商信誉、项目进度和政策风险，银行审批严格。 2024-08-07 23:26:30
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155****0742 在房产证没下来时，可以申请预售房贷款。需提供购房合同、身份证明、收入证明等，银行会评估风险。 2024-08-07 20:14:31
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网签后卖房可以，但买家可能犹豫。最好等房产证到手，交易更顺畅。
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没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
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如果房产证已经过户成了你的名字，那土地证更名就很容易了：你带上以下资料：1、你的房产证原件、复印件，2、身份证户口本原件、复印件3、未过户的国土证原件然后去房子所在地区的国土局分局填写一份更名的申请表，交20元，他们会给你一个回执单，然后拿这个回执单去国土局直接领新证就行了，有可能会再交一次工本费200元左右。
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未拿到房产证怎么卖房子（一）刚交了**款但是还没有办按揭的此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。（二）正在还房贷但是还没有交房的1、直接更名（1）卖家需要将银行的贷款先还清。（2）卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。（4）注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：（1）房子必须还清银行贷款。（2）更名必须取得开发商的同意。（3）买方不能再进行贷款按揭，必须要以全款来购买。这样做的优点是手续简单，并且不会产生税费，而缺点则是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大.从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承担。
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