房屋契税的征收标准包括哪些内容？

房屋征收要看政策，补偿和安置方式都很重要。

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听说房产税挺复杂，要看房值、面积，还跟政策有关。

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评估被征收房屋的价值包主要括合法的被征收建筑物及其占用范围内的建设用地使用权和不可移动的围墙、水井、烟囱、水塔等其他不动产，不包括违法建筑和超过批准期限的临时建筑。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，城市房屋征收的过程中，被征收人可以选择货币补偿或者产权调换补偿。1、货币补偿方式：货币补偿方式是指房屋征收部门与被征收人经过协商，确定被征收房屋的价值并以货币形式对被征收人予以补偿的行为。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产几个评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产几个评估专家委员会申请鉴定。2、产权调换方式：产权调换方式是指负责城市房屋征收的市、县3级人@#民#@#政@#府提供适当的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价的补偿行为。因旧城改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段及西宁房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县3级人@#民#@#政@#府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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1、房屋契税的定义房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。应应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、契税分类契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都必须要缴纳的。1）是按成交价格计算。是指成交价格经双方协定而形成合同的，税务机关以此为据，直接计税。使用范围是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2）是根据市场价格计算。根据房屋的市场价格，土地价格而定的。3）是依据土地、房屋交换差价定税。主要是适用于二手房。如A房价格20万元，B房价格30万元，A、B两房交换，契税的计算，是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。4）是按照土地收益定价。这种情况比较少。假设2014年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。3、契税计算方法新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价一般情况下就按照这个算法，也可根据不同的情况有不同的计算方法。契税新政策规定1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90 平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征 收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。2、享受契税下调须满足的条件（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下想要享受契税下调的普通住房须同时满足以上3个条件，缺一不可。3、契税征收标准契税征收标准是根据住宅户面积而定的，目前有三个征收标准：（1）90平方米(含90平方米)以下；（2）90-144平方米(含144平方米)之间；（3）144平方米以上；值得注意的是，只有首套住房才能享受契税优惠政策，二套房、三套房是不具备这种权利的，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。（首套住房并不是指家 庭的唯一住房，假如卖力套房子又卖了，再购买住房就算是二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房）4、契税税率准则契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

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