政策、价值、税费、贷款。
全部3个回答 >购买房改房时需要注意哪些事项？
155****7540 | 2024-07-30 13:47:21
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180****5254 注意房产权属、质量、政策和价格。 2024-07-31 10:11:54
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150****4517 购买房改房时，请确保产权清晰、手续齐备，查验相关权证及合同。务必寻求法律建议，避免权益受损。 2024-07-30 23:55:32
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185****9828 购买房改房时，需注意政策变化、市场供需、房屋质量及潜在升值空间。依据历史数据，优选有良好发展潜力的地段。 2024-07-30 17:23:08
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一，房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。二，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。三，各地的房改房出售政策也不尽相同。拿北京举例：房改房都有一份原始购房协议，协议明确了是否可以出售的问题。不管是成本价购买，还是标准价购买、优惠价购买的，出售时要向国家补交土地出让金。城六区是15.6元乘以建筑面积，郊区县是12.9元乘以建筑面积。还有的房改房，单位和职工各占一部分房屋份额，出售时要征得单位同意，并支付单位所占房屋份额的出售所得款。四，央产房是特殊的房改房，必须征得当地央产房上市办公室同意才能出售。除了取得央产房上市审批表以外，还需到物业开具物业供暖结清证明才能出售。
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房改房交易，产权清晰是底线，税费合理是关键，房屋质量是保障。三者缺一不可，切记。
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听说房改房买卖时，要关注房屋的产权情况，还有贷款政策。合同条款也要仔细看，以免以后有纠纷。
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听说房改房挺便宜的，但朋友说要注意产权问题，还有改造可能要花不少钱。我也不是很懂，还得多问问。
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