听说买回迁房要看开发商、地理位置和产权证，最好咨询专业人士。
全部4个回答 >什么是回迁房，购买时有哪些重要的注意事项？
166****1211 | 2024-07-28 18:14:20
已输入 0 字
已有6个回答
-
134****3427 听说回迁房是拆迁户的房子，买的话要看产权和周边环境，最好咨询专业人士。 2024-08-06 11:13:07
-
130****5024 购买回迁房需注意其产权是否清晰，以及周边环境和配套设施是否完善。 2024-08-03 16:07:59
-
151****6342 回迁房由政府安置给拆迁户，购买时需关注产权归属、房屋质量及未来市场潜力。 2024-07-31 19:32:35
-
131****2633 回迁房就是拆迁户的新家，买时得看好产权和周边环境。 2024-07-29 14:13:04
-
184****1724 回迁房，买时注意产权和周边环境，性价比高就出手。 2024-07-28 22:07:58
-
131****1002 回迁房是指因城市建设需要，拆迁户回迁安置的房屋。购买时需注意：确认产权清晰、房屋质量、周边环境、配套设施、价格合理，并核实回迁协议内容。 2024-07-28 19:22:43
加入交流
相关问题
-
答
-
答
回迁房指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，并安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。购买时需明确产权归属，检查房屋证书和相关手续是否齐备，确保法律权益得到充分保护。
全部4个回答 > -
答
可以购买，但要查产权，看质量，签合同时注意条文。
全部5个回答 > -
答
听说合同很重要，贷款要算清，我得问问别人。
全部6个回答 > -
答
回迁房买卖本身就存在一定风险的，在买房过程中要如何合理规避这类风险呢?首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，**好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。房屋税费缴纳要约定好回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。买方要留尾款没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。要求卖方的配偶签名实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。尽量要求卖方的第一顺序继承人签字因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。以上是回迁房买卖合同的注意事项，提前了解可以将我们的购买风险降到**低甚至没有。
全部4个回答 >
买房交流
3029
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（341）
